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• 138****9261

  無論是毛坯房還是精裝房，在驗收之前需要先檢查一下開發(fā)商所提交的權(quán)屬文件，正常情況之下需要提交三證一書一表，如果說開發(fā)商沒有提交或者是提交的不夠全面的話，不建議大家收房，而且根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，在沒有提供相應(yīng)資料的時候，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，自身不是特別了解的話，可以聘請專業(yè)的收房團(tuán)隊，這樣能夠一步到位的檢查出房屋的缺點。
  自己去收房之前，要在開發(fā)商通知的收房時間之內(nèi)，先要對房屋本身做一個大致的檢查，從屋外到屋內(nèi)都要進(jìn)行檢查，在復(fù)核之后才能夠簽署收房協(xié)議檢查的部分，主要包括有房屋的面積，門窗水電等等多個部分，而且關(guān)鍵還是要檢查一下房屋的實際面積是否和合同當(dāng)中所簽訂的面積一樣，如果差值在3%以上是可以拒絕收房的。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:07:24

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗房明細(xì)表
  答

  購買房屋之后比較關(guān)鍵的步驟就是要交房，但很多人認(rèn)為是初次購房，所以在驗房的時候不知道該從何做起。毛坯房驗房明細(xì)表當(dāng)中比較重要的部分就是以下3點：驗房工具包括有錘子、電筆、卷紙、垂直檢測尺、水盆以及乒乓球。主要用于檢查室內(nèi)的電源以及檢測房屋的高低，特別是衛(wèi)生間或者是廚房地漏的坡度。驗房順序從外至內(nèi)，從家至鄰，要先從房屋的外墻，單元門以及緊急出口等多個地方開始檢查，對于房屋內(nèi)部要檢查門窗、墻面、地面、頂面等等多個空間，此外對于水電以及網(wǎng)線也都要進(jìn)行檢查。驗房重點比較重要的就是房屋的面積要和自己所簽訂合同當(dāng)中的面積進(jìn)行比對，如果絕對值已經(jīng)超過3%可以要求開發(fā)商退房，或者是進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，如果當(dāng)時所簽訂的是精裝修的房子，也要對所使用到的建筑和裝修材料進(jìn)行審核。

• 問 毛坯房驗房明細(xì)表
  答

  在毛坯房驗房的時候，需要先拿到開發(fā)商所提供的三證一書一表，然后才能夠開始進(jìn)行驗房，如果開發(fā)商拒絕提供原件的話，業(yè)主是可以不驗房的，而且如果開發(fā)商不提供的話，屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商提供賠償。此外可以準(zhǔn)備好相關(guān)的驗房工具，先對房屋的面積進(jìn)行測量，然后檢查一下房屋的內(nèi)部環(huán)境以及公共區(qū)域的質(zhì)量問題，在沒有問題之后才能夠簽署驗房單辦理繳費手續(xù)，如果有質(zhì)量問題的話，要拍照留下記錄，并且通知開發(fā)商進(jìn)行維修。無論是毛坯房還是精裝房，在驗收的時候都是一樣的，一定要先驗房，然后仔細(xì)檢查并記錄，根據(jù)檢查的結(jié)果，再決定是否要收房，有一些開發(fā)商會先讓簽署收房協(xié)議，然后再給鑰匙，這種行為是違規(guī)的，業(yè)主有權(quán)利拒絕。

• 問 毛坯房驗房明細(xì)表
  答

  毛坯房在驗收的時候主要是要驗收一下房屋的主體，特別是房屋的墻面是否平整，因為毛坯房不存在有裝修，所以看上去會更加的直接，如果存在有層高不平整的地方，或者是在輕輕敲擊墻面，存在有空鼓的情況之后，要及早和開發(fā)商提出，并且以書面的形式告知開發(fā)商進(jìn)行維修。在毛坯房驗收的時候還要檢查一下門和窗的封閉性是否良好，特別是門窗的開關(guān)是否順暢，同時上下熱水也是需要檢查的地方。在進(jìn)行毛坯房驗收之前，需要先由開發(fā)商提供三證一書一表如果開發(fā)商以各種理由推脫拒絕提供上述的材料，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，而且千萬要在確定房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行簽字驗收，不要先簽字再驗房，這樣遇到問題開發(fā)商可能就不會再給處理，對于后續(xù)會造成一系列的影響。

• 問 毛坯房驗房明細(xì)表
  答

  毛坯房驗房之前需要先檢查開發(fā)商所提交的權(quán)屬文件，開發(fā)商需要向業(yè)主提供兩證一書，如果沒有提供，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，而且在收房之前也要對房屋本身做一個檢查，質(zhì)量過關(guān)之后才能夠簽署收房協(xié)議，辦理收房登記，有任何問題都要以書面的形式告知開發(fā)商，并且約定解決的時間，保障自己的切實利益。除了各種相關(guān)的驗收表之外，在進(jìn)行驗房時需要檢查的部位，包括有房屋的面積大小、水電、門窗以及他當(dāng)時所約定的部分?？梢韵葘Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測量，如果房屋面積大小和合同當(dāng)中所簽訂的大小差值在3%以上是可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商提出賠償。而且如果開發(fā)商所交接的房屋布局發(fā)生了改變，購房者也同樣可以拒絕收房。自己經(jīng)驗不足的話，可以聘請專業(yè)的驗房公司。

• 問 毛坯房驗房明細(xì)表
  答

  驗收毛坯房時，需要開發(fā)商先提供兩書一表，如果沒有提供相關(guān)的驗收材料，購房者可以拒絕收房。此外一些不夠?qū)I(yè)的購房人士，可以聘請專業(yè)的團(tuán)隊幫助驗收，避免之后在居住時出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，如果是自己驗收的話，需要注意觀察房頂墻面以及水電等多個部分，特別是針對于毛坯房房頂是否存在有裂開的痕跡以及屋頂和墻面的對角線是否處于水平，都是要檢查的重點方向。此外在墻面檢查的過程當(dāng)中，如果墻面存在有空鼓的現(xiàn)象，可以考慮通過用小錘子擊錘聽聲音進(jìn)行判斷。如果墻面有大面積空鼓，除了要求開發(fā)商進(jìn)行維修之外還可以在裝修時通過膩子填充。水電也是主要的檢查方面，集中在衛(wèi)生間、廚房等多個部分，除了使用要正常之外，還要保證上下水的通暢。