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• 134****9531

  毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候主要是要驗(yàn)收一下房屋的主體，特別是房屋的墻面是否平整，因?yàn)槊鞣坎淮嬖谟醒b修，所以看上去會(huì)更加的直接，如果存在有層高不平整的地方，或者是在輕輕敲擊墻面，存在有空鼓的情況之后，要及早和開發(fā)商提出，并且以書面的形式告知開發(fā)商進(jìn)行維修。
  在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候還要檢查一下門和窗的封閉性是否良好，特別是門窗的開關(guān)是否順暢，同時(shí)上下熱水也是需要檢查的地方。
  在進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收之前，需要先由開發(fā)商提供三證一書一表如果開發(fā)商以各種理由推脫拒絕提供上述的材料，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，而且千萬(wàn)要在確定房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行簽字驗(yàn)收，不要先簽字再驗(yàn)房，這樣遇到問題開發(fā)商可能就不會(huì)再給處理，對(duì)于后續(xù)會(huì)造成一系列的影響。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:51:04

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• 問 毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表
  答

  購(gòu)買房屋之后比較關(guān)鍵的步驟就是要交房，但很多人認(rèn)為是初次購(gòu)房，所以在驗(yàn)房的時(shí)候不知道該從何做起。毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表當(dāng)中比較重要的部分就是以下3點(diǎn)：驗(yàn)房工具包括有錘子、電筆、卷紙、垂直檢測(cè)尺、水盆以及乒乓球。主要用于檢查室內(nèi)的電源以及檢測(cè)房屋的高低，特別是衛(wèi)生間或者是廚房地漏的坡度。驗(yàn)房順序從外至內(nèi)，從家至鄰，要先從房屋的外墻，單元門以及緊急出口等多個(gè)地方開始檢查，對(duì)于房屋內(nèi)部要檢查門窗、墻面、地面、頂面等等多個(gè)空間，此外對(duì)于水電以及網(wǎng)線也都要進(jìn)行檢查。驗(yàn)房重點(diǎn)比較重要的就是房屋的面積要和自己所簽訂合同當(dāng)中的面積進(jìn)行比對(duì)，如果絕對(duì)值已經(jīng)超過3%可以要求開發(fā)商退房，或者是進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，如果當(dāng)時(shí)所簽訂的是精裝修的房子，也要對(duì)所使用到的建筑和裝修材料進(jìn)行審核。

• 問 毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表
  答

  在毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，需要先拿到開發(fā)商所提供的三證一書一表，然后才能夠開始進(jìn)行驗(yàn)房，如果開發(fā)商拒絕提供原件的話，業(yè)主是可以不驗(yàn)房的，而且如果開發(fā)商不提供的話，屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商提供賠償。此外可以準(zhǔn)備好相關(guān)的驗(yàn)房工具，先對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，然后檢查一下房屋的內(nèi)部環(huán)境以及公共區(qū)域的質(zhì)量問題，在沒有問題之后才能夠簽署驗(yàn)房單辦理繳費(fèi)手續(xù)，如果有質(zhì)量問題的話，要拍照留下記錄，并且通知開發(fā)商進(jìn)行維修。無(wú)論是毛坯房還是精裝房，在驗(yàn)收的時(shí)候都是一樣的，一定要先驗(yàn)房，然后仔細(xì)檢查并記錄，根據(jù)檢查的結(jié)果，再?zèng)Q定是否要收房，有一些開發(fā)商會(huì)先讓簽署收房協(xié)議，然后再給鑰匙，這種行為是違規(guī)的，業(yè)主有權(quán)利拒絕。

• 問 毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表
  答

  無(wú)論是毛坯房還是精裝房，在驗(yàn)收之前需要先檢查一下開發(fā)商所提交的權(quán)屬文件，正常情況之下需要提交三證一書一表，如果說(shuō)開發(fā)商沒有提交或者是提交的不夠全面的話，不建議大家收房，而且根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在沒有提供相應(yīng)資料的時(shí)候，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，自身不是特別了解的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的收房團(tuán)隊(duì)，這樣能夠一步到位的檢查出房屋的缺點(diǎn)。自己去收房之前，要在開發(fā)商通知的收房時(shí)間之內(nèi)，先要對(duì)房屋本身做一個(gè)大致的檢查，從屋外到屋內(nèi)都要進(jìn)行檢查，在復(fù)核之后才能夠簽署收房協(xié)議檢查的部分，主要包括有房屋的面積，門窗水電等等多個(gè)部分，而且關(guān)鍵還是要檢查一下房屋的實(shí)際面積是否和合同當(dāng)中所簽訂的面積一樣，如果差值在3%以上是可以拒絕收房的。

• 問 毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表
  答

  驗(yàn)收毛坯房時(shí)，需要開發(fā)商先提供兩書一表，如果沒有提供相關(guān)的驗(yàn)收材料，購(gòu)房者可以拒絕收房。此外一些不夠?qū)I(yè)的購(gòu)房人士，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫助驗(yàn)收，避免之后在居住時(shí)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，如果是自己驗(yàn)收的話，需要注意觀察房頂墻面以及水電等多個(gè)部分，特別是針對(duì)于毛坯房房頂是否存在有裂開的痕跡以及屋頂和墻面的對(duì)角線是否處于水平，都是要檢查的重點(diǎn)方向。此外在墻面檢查的過程當(dāng)中，如果墻面存在有空鼓的現(xiàn)象，可以考慮通過用小錘子擊錘聽聲音進(jìn)行判斷。如果墻面有大面積空鼓，除了要求開發(fā)商進(jìn)行維修之外還可以在裝修時(shí)通過膩?zhàn)犹畛?。水電也是主要的檢查方面，集中在衛(wèi)生間、廚房等多個(gè)部分，除了使用要正常之外，還要保證上下水的通暢。

• 問 毛坯房驗(yàn)房明細(xì)表
  答

  毛坯房驗(yàn)房之前需要先檢查開發(fā)商所提交的權(quán)屬文件，開發(fā)商需要向業(yè)主提供兩證一書，如果沒有提供，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，而且在收房之前也要對(duì)房屋本身做一個(gè)檢查，質(zhì)量過關(guān)之后才能夠簽署收房協(xié)議，辦理收房登記，有任何問題都要以書面的形式告知開發(fā)商，并且約定解決的時(shí)間，保障自己的切實(shí)利益。除了各種相關(guān)的驗(yàn)收表之外，在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)需要檢查的部位，包括有房屋的面積大小、水電、門窗以及他當(dāng)時(shí)所約定的部分?？梢韵葘?duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如果房屋面積大小和合同當(dāng)中所簽訂的大小差值在3%以上是可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商提出賠償。而且如果開發(fā)商所交接的房屋布局發(fā)生了改變，購(gòu)房者也同樣可以拒絕收房。自己經(jīng)驗(yàn)不足的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司。