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• 131****8149

  凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。 凹陽臺并不是陰臺。

  查看全文↓ 2022-09-09 17:44:26
• 148****9777

  陰臺，是建筑中與陽臺相對應(yīng)的一種半室外空間。與陰角陽角相類似，陽臺即從建筑中外挑出去的稱為陽臺，而通過向建筑內(nèi)部凹陷形成的半室外空間稱為陰臺。
  凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。

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相關(guān)問題

• 問 商品房陽臺陰臺怎么算面積
  答

  說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

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• 問 ??誰知道商品房陽臺陰臺怎么算面積？
  答

  在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 凸陽臺和凹陽臺的區(qū)別
  答

  凹陽臺和凸陽臺主要是指的陽臺的形狀位置有所不同，現(xiàn)在大多數(shù)建筑采用的是凸陽臺，一來凸型陽臺是屬于一個獨立結(jié)構(gòu)突出于建筑本身，這種陽臺的底部是沒有柱子支撐的，整個陽臺懸空在外。凸陽臺多半是開發(fā)商用來贈送的，因此價格會比較便宜，可能只需要半價。但是凹陽臺就不同了，由于美觀且功能性多元化，因此價格并不便宜。凹形陽臺就是在建筑體內(nèi)的陽臺，是要占用整體面積的，但是相對來說更安全一些，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。而凹形陽臺的承重量就會大很多，大家可以對陽臺進(jìn)行改造、封陽臺之類的，這些都不是問題。因此相對凸型陽臺而言，凹型陽臺會實用很多。

• 問 ??凹陽臺建筑面積是如何計算的？
  答

  建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 凹陽臺建筑面積是怎么計算的？ ?
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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