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• 154****9011

  二手房的交易的時(shí)候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關(guān)的手續(xù)，交納完稅費(fèi)之后，就可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  二手房的交易還是比較方便的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。
  二手房交易的時(shí)候比較重要的一個(gè)部分就是簽署購(gòu)房合同，因?yàn)楹霞s當(dāng)中所需要詳細(xì)說(shuō)明的情況比較多，比如說(shuō)購(gòu)房的房款房屋的實(shí)際情況，以及什么時(shí)候能夠就房屋進(jìn)行交接，除此之外，在遇到違約的時(shí)候需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要注意，如果房齡比較長(zhǎng)的話，可能會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過(guò)成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過(guò)戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過(guò)以后才去過(guò)戶，過(guò)戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說(shuō)得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問(wèn) 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無(wú)貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過(guò)戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過(guò)戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證3，賣方無(wú)貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告→銀行審批→出具批貸承諾函→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過(guò)戶→銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領(lǐng)取抵押后的房本二，過(guò)戶時(shí)買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國(guó)籍居民身份證原件及復(fù)印件（如姓名或身份證號(hào)碼變更請(qǐng)攜帶派出所開(kāi)具的證明原件。不包括證號(hào)自動(dòng)升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護(hù)人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場(chǎng)c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來(lái)往大陸通行證及復(fù)印件d臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書(shū)原件（如與購(gòu)買房屋時(shí)提供的護(hù)照號(hào)碼不同請(qǐng)?zhí)峁┰搰?guó)駐中國(guó)領(lǐng)事館出具的護(hù)照連續(xù)性證明原件）2，房產(chǎn)證原件3，原始購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開(kāi)發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購(gòu)成本價(jià)住房：需提供原購(gòu)房合同原件5，已購(gòu)央產(chǎn)房：央產(chǎn)上市登記表、物業(yè)供暖結(jié)清證明原件6，朝陽(yáng)房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議二：買方：1，a中國(guó)籍居民身份證原件及復(fù)印件；外省提供暫住證原件及復(fù)印件；本人及配偶戶口本原件及復(fù)印件；結(jié)婚證原件及復(fù)印件b未成年需提供監(jiān)護(hù)人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復(fù)印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來(lái)往大陸通行證及復(fù)印件d臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書(shū)原件f單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證明復(fù)印件、受托人身份證原件及復(fù)印件、公章（該項(xiàng)內(nèi)的復(fù)印件都需加蓋公司公章）國(guó)外籍人、港澳臺(tái)同胞：提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件原件

• 問(wèn) 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購(gòu)房情況，流程如下：按揭貸款購(gòu)房:①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。②銀行征信調(diào)查。③買家向賣家支付購(gòu)房首付款。④審查貸款條。⑤雙方一起去做物業(yè)交割，原房主戶口必須遷出。⑥房屋過(guò)戶，過(guò)完戶，等拿到新房產(chǎn)證，再進(jìn)行抵押。⑦發(fā)放貸款到賣家賬戶。全款購(gòu)房:①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。②支付定金。③雙方一起做房屋過(guò)戶。④一起去做物業(yè)交割。⑤全款付清。二手房交易，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①房屋手續(xù)是不是齊全 。②產(chǎn)權(quán)是不是明晰沒(méi)有糾紛。③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。④土地情況是不是清晰 。⑤市政規(guī)劃是不是影響 。⑥房屋是不是合法的。⑦單位房屋是不是侵權(quán) 。⑧水電氣暖物業(yè)費(fèi)用有無(wú)拖欠，房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移.⑨中介公司有無(wú)違規(guī) 。⑩合同約定是不是明確。