已有7個回答

• 148****3833

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；
  買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:27
• 143****1725

  你是一次性？ 還是商業(yè)貸款？ 還是公積金。 還是商業(yè)和公積金一起？

  查看全文↓ 2014-03-01 09:53:11
• 152****8550

  如果你是找中介，那就由中介出面讓買賣雙方先簽訂購房協(xié)議，然后買家就要找擔保公司報銀行審批以及房屋評估，一般就3天時間，確認后就是辦理過戶手續(xù)，同時交**款，稅費，及中介費，大概要2天，在領取了產權證后就拿去辦理貸款，一般要5天發(fā)放貸款給賣家

  查看全文↓ 2014-03-01 09:22:35
• 156****9588

  不復雜。電話聯(lián)系我！

  查看全文↓ 2014-02-28 17:04:56
• 135****0138

  二手房買賣流程:
  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
  三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
  四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
  六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

  查看全文↓ 2014-02-28 14:33:21
• 145****2351

  您好，首先選擇你滿意的房產。其次在簽訂房屋買賣合同，一般在中介簽格式合同，然后繳費過戶，包含中介費，**后，接房

  查看全文↓ 2014-02-28 14:23:57
• 131****6946

  簽三方合同 網簽同時準備資料申請貸款，銀行審批后出同意貸款書，準備資料遞件過戶，出新業(yè)主房產證，抵押，出押，歸檔，放樓價尾款

  查看全文↓ 2014-02-28 13:40:25

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

  全部4個回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復印件稅費標準：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

• 問 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請?zhí)峁┰搰v中國領事館出具的護照連續(xù)性證明原件）2，房產證原件3，原始購房發(fā)票原件及復印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產房：央產上市登記表、物業(yè)供暖結清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結清協(xié)議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結婚證原件及復印件b未成年需提供監(jiān)護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件f單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、組織機構代碼原件及復印件、稅務登記證原件及復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續(xù)，交納完稅費之后，就可以領取新的房屋所有產權證。二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領取到新的房屋所有產權證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況，流程如下：按揭貸款購房:①房屋產權調查。②銀行征信調查。③買家向賣家支付購房首付款。④審查貸款條。⑤雙方一起去做物業(yè)交割，原房主戶口必須遷出。⑥房屋過戶，過完戶，等拿到新房產證，再進行抵押。⑦發(fā)放貸款到賣家賬戶。全款購房:①房屋產權調查。②支付定金。③雙方一起做房屋過戶。④一起去做物業(yè)交割。⑤全款付清。二手房交易，應注意以下幾點：①房屋手續(xù)是不是齊全 。②產權是不是明晰沒有糾紛。③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。④土地情況是不是清晰 。⑤市政規(guī)劃是不是影響 。⑥房屋是不是合法的。⑦單位房屋是不是侵權 。⑧水電氣暖物業(yè)費用有無拖欠，房產內戶口必須遷移.⑨中介公司有無違規(guī) 。⑩合同約定是不是明確。