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房子有抵押貸款可以賣嗎

142****9117 | 2022-08-29 15:46:36

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  • 158****3029

    房子有抵押貸款的話是不能夠買賣的,因?yàn)榘凑諊?guó)家的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)房子已經(jīng)抵押給銀行之后,房子的所有產(chǎn)權(quán)其實(shí)是歸屬于銀行所有的在沒(méi)有還清貸款之前是不能夠隨意出售,如果沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)償還本金,銀行也是可以依法將房屋出售給別人用來(lái)抵消所欠的貸款。
    所以房子已經(jīng)被抵押之后,就需要先還清貸款,然后才能夠出售房子。不太建議大家購(gòu)買被抵押的房子,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不在個(gè)人手中,而且在贖回的時(shí)候還需要一定的時(shí)間,特別是一些剛剛被抵押不久的房子,如果提前還款的話,還需要再支付一些違約金,無(wú)形之中又會(huì)增加房屋購(gòu)房的成本,想要購(gòu)買的話可以購(gòu)買二手房或者期房,這樣可以省掉很多的購(gòu)房步驟。
    房子在辦理抵押貸款之后,貸款還清也需要去辦理房屋解押,才能夠繼續(xù)上市交易。

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  • 分析如下:抵押的房子不能賣,需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù):1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。2、抵押人為個(gè)人的,提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件),抵押人為單位的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件);抵押權(quán)人為個(gè)人的,提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件),抵押權(quán)人為單位的,企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件),其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)。3、存量房抵押的,提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。4、存量房抵押的,提交他項(xiàng)權(quán)證原件;預(yù)購(gòu)商品房按揭的,提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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  • 抵押貸款的房子在理論上,可以賣掉過(guò)戶他人,需要房產(chǎn)登記人提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),以及房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證。但是現(xiàn)實(shí)中房管部門(mén)都會(huì)要求房產(chǎn)登記人還清貸款之后,解除房產(chǎn)抵押才可以辦理住房過(guò)戶手續(xù)。《房屋登記辦法》:第三十二條發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

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  • 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子,不能自己賣掉還貸款。抵押后,房產(chǎn)所有權(quán)歸銀行所有;抵押后,房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人,在未償清貸款前,只享有有限的使用權(quán)。抵押貸款的手續(xù)流程:1.借款人貸款前:填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6. 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒(méi)有信用卡逾期情況,如果之前有過(guò)貸款的必須沒(méi)有不良還款記錄。7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入,具備還款能力。

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  • 如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒(méi)有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限,不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面,據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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  • 從字面意思上來(lái)說(shuō),貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物,也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前,你的房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋產(chǎn)權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。所以說(shuō)沒(méi)有還清貸款的房子是不能賣的。

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