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• 131****6309

  按揭房也是可以進行抵押貸款的，只不過有些銀行沒有開通此類項目，有一些商業(yè)銀行，特別是一些城市當中的小銀行，對于已經(jīng)抵押過的房子，可以進行二次抵押，至于能夠貸到多少錢，需要進行評估，而且在進行抵押的時候，需要購房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分，就是把房子剩余的價值進行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。
  要抵押按揭房的話，在辦理的時候先到當?shù)氐你y行去詢問一下是否開通了此類的業(yè)務，需要再次提交申請抵押貸款的資料，比如說個人的身份證戶口本，最近半年的銀行流水以及個人征信，銀行對于再次抵押的人要求會高一些，畢竟每個月需要還兩份貸款，要有高額的收入，這樣才能夠順利的完成貸款，而且二次抵押貸款的抵押率最高不會超過70%。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:13:35

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以抵押貸款嗎
  答

  所謂的按揭房，其實就是通過抵押貸款的形式購買的房子，當然也有一些銀行能夠再次進行抵押，但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款，最好還是要先咨詢一下，首次辦理抵押貸款的銀行，如果不具備有再次抵押的業(yè)務項目，再去找其他的銀行進行辦理。另外，有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價值再次辦理抵押貸款，雖然能夠辦理但是抵押的時間比較短，而且銀行給出的利息比較高，如果只是作為臨時周轉(zhuǎn)的話是可以的，如果準備長期貸款的話，就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對于借款人的要求比較高，提交的申請資料除了個人的身份證和戶口本之外，還要單位出具的工作證明和財力證明，特別是像這種想要進行二次抵押的申請人，個人名下的債務不能夠過高，而且銀行的流水要高一些。

• 問 按揭房可以抵押貸款嗎?
  答

  按揭房可以抵押貸款，但并不是所有的銀行都能夠抵押貸款，建議還是要咨詢相關(guān)的銀行是否辦理此類的業(yè)務，特別是針對于正處于按揭狀態(tài)的房屋，因為已經(jīng)進行過一次的抵押，房屋的剩余價值并不多，二次抵押貸款往往只有一些小的貸款公司或者是小的銀行才會進行辦理，對比于首次的抵押貸款，不僅利息過高，而且貸款的時間也會比較短。目前我國大多數(shù)的銀行在個人已經(jīng)申請房貸之后，但房屋貸款沒有還清的情況之下，再次申請房屋抵押貸款，會對申請人的收入以及還款能力進行嚴格的審核，需要有足夠的還款能力才能夠進行申請，而且每個人每月的還款額度不能夠超過月收入的50%，如果負債過高會影響審核的通過率，對于申請人自身的生活也會造成一定的影響。

• 問 ??按揭房可以做抵押嗎?按揭房怎樣去抵押貸款?
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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• 問 貸款房可以抵押貸款嗎?按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 貸款房可以抵押嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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