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  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因為按照現(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動續(xù)期，雖然不需要自己提出申請，但如果說在續(xù)期的時候，國家需要把土地收回，會給予一定的補償，如果國家對于土地暫時沒有其他的用途，在通過續(xù)期的申請之后，支付了相應的費用就可以繼續(xù)使用。
  這也就是為什么鼓勵大家購買70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因為在申請的時候不需要購房者自己去提出申請，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進行申請的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會比較短，一般只有40年或50年，刨拋開正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會比較短，后續(xù)的費用支出會比較多。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:50:45

相關問題

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因為在中國土地的所有權(quán)是屬于國家的。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國家會在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會有一些費用。但很少。具體的收費標準國家尚未出臺。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  下是誤導，因為物權(quán)法已經(jīng)規(guī)定房屋的土地使用權(quán)到期不要交錢自動續(xù)展

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• 問 朋友們說說商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。產(chǎn)權(quán)續(xù)期：1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權(quán)之后，應當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國家補償 國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。 3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善 國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。 有關“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注，為此將出臺有關法律進行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權(quán)到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期有以下方法解決：①70年產(chǎn)權(quán)住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續(xù)期。②非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，按照規(guī)定。沒有約定或者是約定不明確的，根據(jù)法律依據(jù)： 住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。③非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。④“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)=土地使用權(quán)+房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。