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  房產(chǎn)過戶即通過轉(zhuǎn)讓、買賣、繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方過程，轉(zhuǎn)移之后，受讓方就有對于房屋的處置權(quán)利，在轉(zhuǎn)移的過程中還需要繳納一定的稅費。房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：
  ①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  ②房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  ③身份證明。
  ④有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，房地產(chǎn)贈與書，房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  ⑤已設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  ⑥法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  ⑦非法人企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移批準文件。
  ⑧行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:30

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• 問 房產(chǎn)預(yù)過戶是什么意思
  答

  過戶之前先進行預(yù)約

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• 問 房產(chǎn)證過戶是什么意思
  答

  房屋過戶一般用在房屋買賣.轉(zhuǎn)讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過戶的話.要經(jīng)過房管局備案.會有手續(xù)費產(chǎn)生.過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標準繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 過戶是什么意思
  答

  房子過戶其實就是指把某人名下的房產(chǎn)過戶給另外一個人。在辦理房產(chǎn)過戶時，雙方需要帶著自己的身份證，婚姻情況證明，房產(chǎn)證契稅證明，戶口本以及出讓性質(zhì)土地證，去當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理相關(guān)的手續(xù)。通常在轉(zhuǎn)讓房屋，贈與房屋，買賣房屋或者是繼承房屋的時候，都是要去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。在辦理房屋過戶手續(xù)時，首先要看一下房子的五證是否齊全，看一看土地使用證上面的使用類型，到底是住宅用地還是商業(yè)用地，這個其實是能夠影響土地使用年限的，所以尤其的重要。在辦理過戶之前需要先去稅務(wù)局繳納契稅，然后需要帶著自己的繳稅證明，去房管局辦理過戶的手續(xù)，在辦理時需要依照購房合同上面規(guī)定的日期，及時的去辦理房屋所有權(quán)的變更手續(xù)。

• 問 過戶是什么意思
  答

  過戶其實就是指把原本屬于一個人的事物變成另外一個人的過程，比如說常見的有房屋過戶。如果過戶的方式不一樣，那么過戶的城市其實也會有一些差異，另外不同的過戶方式所產(chǎn)生的費用也是不一樣的。如果是房產(chǎn)過戶的話，那么通常是只通過轉(zhuǎn)讓，贈與，繼承或者是買賣的方式來獲得某套房子的擁有權(quán)。在辦理過戶時，是需要到當?shù)氐姆课輽?quán)屬登記中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。在辦理過戶時申請人是需要支付相關(guān)費用的，比如說買房的人需要繳納自己的稅費，通常稅費的稅率是1%到4%，具體得看房子的類型和房子的面積。除了稅費以外，買房人還需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%。除了買房人需要繳納稅費以外，賣房人也需要繳納自己的稅費，賣房子的人需要繳納0.05%的印花稅以及每平米3元的交易稅。

• 問 過戶是什么意思
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  所謂的過戶，就是把房子從一個人的名下過戶到另一個人的名下，相當于把產(chǎn)權(quán)進行了轉(zhuǎn)移，因為我國對于房子的認證是看房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有通過房產(chǎn)過戶的行為之后，才能夠取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，否則只是私下交易或者是口頭交易，并沒有到房產(chǎn)局去辦理過戶，國家是不認可這種行為的，而且也不會進行保護。在辦理過戶的時候，需要通過轉(zhuǎn)讓買賣贈與等多種方式，不同的方法所繳納的費用是各不相同的，在日常生活當中比較常見的就是買賣，即便是夫妻之間也可以通過買賣的形式購房，因為買賣之間所繳納的費用是比較少的，除了契稅之外就是個人所得稅和營業(yè)稅，而且像營業(yè)稅和個人所得稅在滿足5年之后都是可以不再繳納，相當于只需要繳納一個契稅就能夠完成交易。