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• 142****3103

  人防車位是不可以買賣的，在購(gòu)買車位的時(shí)候需要先明確一下車位是否有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟軌虺鍪鄣能囄缓退?gòu)買的房屋是一樣的，都是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。
  在購(gòu)買之前先要了解一下什么叫做人防車位，所謂的人防車位就指的是用于建設(shè)地下人防工程之后改造的地下停車位，人防車位的產(chǎn)權(quán)既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，是歸屬于國(guó)家所有的，在平時(shí)不打仗的時(shí)候，可以用于出租給普通人使用，但如果一旦發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)就會(huì)被收回，這也就是為什么不購(gòu)買人防車位的原因。
  因?yàn)槿朔儡囄辉谑褂玫臅r(shí)候只有使用權(quán)產(chǎn)權(quán)不歸屬于個(gè)人所有，所以無法出售的話，只能夠通過租賃的形式才能夠獲取使用權(quán)，就目前我國(guó)的規(guī)定使用權(quán)在租賃的時(shí)候期限不能夠超過20年，所以在簽署租賃協(xié)議的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:14

相關(guān)問題

• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國(guó)家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長(zhǎng)為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識(shí)，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購(gòu)買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會(huì)有更高的安全性，也方便停車。

• 問 什么是人防車位
  答

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因?yàn)槿朔儡囄坏氖褂脵?quán)限歸屬于國(guó)家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費(fèi)不能夠出售，在國(guó)家不使用的時(shí)候可以以出租的形式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期不超過20年，所以在購(gòu)買車位之前，一定要先搞清楚自己所購(gòu)買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)車位需要注意的幾點(diǎn)：1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。2、租賃車位有限期像是人防車位以及一些無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過20年，超過20年的超過部分則無效。3、人防車庫(kù)禁止買賣小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強(qiáng)制配套的設(shè)施，所以開發(fā)商只有使用權(quán)，而沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購(gòu)買。4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位在購(gòu)買之前最好要實(shí)地去看一看車位的格局、層高、進(jìn)深、開間，簽訂合同的時(shí)候一定要詳細(xì)和購(gòu)買房子一樣。

• 問 人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別
  答

  人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國(guó)家所有，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。2、人防車位主要用于防空目的，平時(shí)可以對(duì)外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭(zhēng)或緊急情況下就會(huì)征用而產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時(shí)使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無權(quán)自行管理和使用。4、建筑物內(nèi)部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃設(shè)計(jì)而定，數(shù)量會(huì)比人防車位要多一些。5、產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位價(jià)格是會(huì)高一些的。買車位時(shí)要注意哪些問題1、在購(gòu)買之前需要明確一下開發(fā)商是否能夠出售該車位，簡(jiǎn)單來說就是車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果車位是地上車位，基本上開發(fā)商不對(duì)其享有所有權(quán)，也就沒有辦法進(jìn)行交易，只能夠通過出租的方式來轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2、就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚。3、如果已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有。4、預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

• 問 產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別：1、性質(zhì)不同人防車位的產(chǎn)權(quán)其實(shí)不歸屬于業(yè)主的，也不歸屬于開發(fā)商或者是物業(yè)，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，在沒有打仗的時(shí)候可以用來出租，戰(zhàn)時(shí)國(guó)家會(huì)收回，而產(chǎn)權(quán)車位在出售給購(gòu)房者之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)就歸屬于個(gè)人所有。2、買賣不同因?yàn)槿朔儡囄坏漠a(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，所以只能夠進(jìn)行租賃租賃，簽署的是租賃合同，而產(chǎn)權(quán)車位是可以和房屋一樣進(jìn)行買賣的，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一樣的，如果購(gòu)買的是普通住房，那么相應(yīng)的車位，產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是70年。3、使用期限不同人防車位只能夠出租最長(zhǎng)時(shí)間不超過20年，在此期間只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)車為了在出售之后和所在土地的使用權(quán)限時(shí)間一致，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。4、用途不同人防車位平時(shí)可以用來停放汽車，戰(zhàn)時(shí)人防辦可以免費(fèi)征用作為地下人防工程使用，產(chǎn)權(quán)車位只能停放汽車。5、價(jià)格不同人防車位的價(jià)格可能只有產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格的一半。6、后期風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)車位的責(zé)任權(quán)利清晰，人防車位面臨到期續(xù)租和強(qiáng)制征用的問題。

• 問 購(gòu)買人防車位利弊
  答

  購(gòu)買人防車位是不受法律保護(hù)的，也就是說是沒有產(chǎn)權(quán)的。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。人防的車位產(chǎn)權(quán)式屬于國(guó)家的，不屬于物業(yè)也不屬于房地產(chǎn)。對(duì)于需要購(gòu)買車位的人來說，**關(guān)鍵的就是要明確車位的產(chǎn)權(quán)問題，是使用權(quán)還是所有權(quán)。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。停車位的長(zhǎng)度則是關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長(zhǎng)一些的車位。