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• 146****1101

  （一）明確購房需求經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
  （二）資金準備要留有余地除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
  （三）選擇適合自己的貸款方式一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15%7E20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
  （一）注意開發(fā)商信譽實力購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質量問題的可能性相對較小。此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質量、物管服務、產(chǎn)權證辦理等相關情況。或者登錄本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  （二）注意樓盤配套及相關附加信息購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
  （三）簽好合同掌握買房主動權
  1、面積誤差多退少補問題多購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。因為一旦以“產(chǎn)權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。
  2、明確約定交房條件購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。
  3、簽完合同督促及時備案許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。
  4、物業(yè)管理合同不容忽略在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。物業(yè)管理合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物業(yè)管理合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權益，就要了解建設部物業(yè)管理合同示范文本的基本內容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。以上就是關于“商品房買賣注意事項有哪些以及購買商品房要注意什么”的相關內容，有了明確的買房計劃后，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍，如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:46

相關問題

• 問 購買商品房注意事項有哪些，需要注意哪些事項？
  答

  注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，**好約定開發(fā)商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項三：預防經(jīng)濟適用房小區(qū)內購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產(chǎn)證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經(jīng)驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經(jīng)建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責任。

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• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房需要注意哪些?
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 購買商品房需要注意什么 購買商品房步驟有哪些
  答

  購房者在選擇房子的時候要注意，為免購房后出現(xiàn)不必要的糾紛，要懂得用法律依據(jù)保護自身權益，一切依據(jù)以購房合同及補充協(xié)議為準。除了法律依據(jù)外，我們還應提高自身對商品房的認知來避免。 一、容積率、建筑密度、綠地率規(guī)定指標 1. 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 2. 建筑密度是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。 3. 綠地率是指綠地面積與用地面積的比值。根據(jù)有關規(guī)定，合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住小區(qū)人均公共綠地達1 平方米的規(guī)模。 二、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 三、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 四、物業(yè)費 1.物業(yè)費不能亂漲價在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。 2. 物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

• 問 如何購置商品房？購買商品房需要注意哪些? 
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 ??商品房要怎么買，需要注意哪些事項？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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