回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶,但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買賣,過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈(zèng)送,繼承,買賣。
全部3個(gè)回答>回遷房能買嗎
146****8891 | 2022-07-15 17:28:42
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157****3771
回遷房是沒有營業(yè)稅和個(gè)稅的.土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價(jià)低.總房款在10萬.一般過戶費(fèi)主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價(jià)不同而不同.建議具體稅費(fèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.
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問 回遷房能買嗎答
北京回遷房價(jià)格便宜讓很多人都心動(dòng),可是在沖動(dòng)的同時(shí)不免有疑問北京回遷房能賣嗎?購買北京回遷房安全嗎?回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子,與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后 北京回遷房價(jià)格便宜讓很多人都心動(dòng),可是在沖動(dòng)的同時(shí)不免有疑問北京回遷房能賣嗎?購買北京回遷房安全嗎?回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子,與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,在購買回遷房時(shí),也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),需要提高警惕,注意防備。 購買北京回遷房注意事項(xiàng)(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間(二)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。(三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款,而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。(四)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點(diǎn)。
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問 回遷房能買嗎答
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià),擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買賣的。 許多回遷房的房主都要求收取一定金額的訂金,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于戶主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶,回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。 如果回遷房有房產(chǎn)證了,那交易是可以的。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房比商品房價(jià)格要低,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
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問 回遷房能買嗎答
回遷房與商品房的區(qū)別:回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外,拆遷的是商品房,回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
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問 回遷房能買嗎答
1.如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣,但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候,用回遷手續(xù)更名的方式賣房,這種情況是絕不能買的;還有,買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查,查看回遷協(xié)議和身份證明等。 2.許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金,甚至是80%-90%的樓款,作為購買該套房子的保證,余數(shù)則在過戶交易后再付清,這對(duì)購買者來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題,當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。 3.在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購房合同的簽訂,在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間,好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買賣合同,需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。
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