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  湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法（2004年7月12日湖北省人民政府常務會議審議通過2004年7月16日湖北省人民政府令第267號公布自2004年9月1日起施行）第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》),結合本省實際,制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。第四條省人民政府建設行政主管部門對本省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上人民政府有關部門和區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處,應當依照本辦法規(guī)定和各自職責,互相配合,共同做好城市房屋拆遷管理工作。第五條城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設規(guī)劃,以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。市、縣人民政府應當根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際,編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃,由省建設行政主管部門會同發(fā)展改革部門審批下達后,報同級人大常委會和上一級人民政府備案。第二章拆遷管理第六條拆遷人應當制定拆遷計劃和拆遷方案,并按照國家規(guī)定取得房屋拆遷許可證。拆遷計劃應當包括建設工程項目名稱、性質、工程量、占地面積、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷費用概算、工程開工時間、工程竣工時間等。拆遷方案應當包括被拆遷房屋的性質、用途、面積、權屬和拆遷地段區(qū)位、還建方式、安置房地點、臨時過渡方式、拆遷資金落實情況、拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施等。屬現(xiàn)房安置的應提供安置房屋的權屬證明資料。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時,應當附有詳細的拆遷范圍圖。第七條拆遷補償安置資金應當專戶存儲,并由拆遷人、房屋拆遷管理部門和接受存款業(yè)務的金融機構三方簽定監(jiān)管協(xié)議,明確資金的監(jiān)管數(shù)額、使用程序和違約責任。在拆遷安置實施過程中,房屋拆遷管理部門可根據(jù)情況變化追加資金監(jiān)控數(shù)額。監(jiān)管的拆遷資金應當保證?？钣糜诜课莶疬w的補償安置,不得挪作他用。拆遷人依法完成補償安置任務后,經(jīng)房屋拆遷管理部門確認可解除剩余資金的監(jiān)控。拆遷補償安置資金監(jiān)管的數(shù)額應相當于全部被拆遷房屋采取貨幣補償所需的資金數(shù)額。拆遷人提供用于產(chǎn)權調換現(xiàn)房的,可適當計減監(jiān)管資金。第八條拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在拆遷范圍內從事下列活動:
  (一)新建、擴建、改建(含裝飾、裝修)房屋;
  (二)改變房屋和土地用途;
  (三)建立新的房屋租賃關系;
  (四)以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商營業(yè)注冊登記手續(xù)。第九條拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請延期的,房屋拆遷許可證自動失效。第十條被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔。第十一條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關系達成協(xié)議或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議;被拆遷人與房屋承租人達不成解除租賃關系協(xié)議的,拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議,并與房屋承租人訂立拆遷安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本,由省建設行政主管部門制定,供拆遷當事人參照使用。第十二條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由所在地房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決,裁決應當自收到申請之日起30日內做出。申請裁決一方,應提供裁決所需的相關資料。裁決機關作出裁決前,應通知被申請一方當事人做出答辯,并組織有關當事人進行調解;當事人拒絕調解,可以進行裁決;受理裁決過程中發(fā)現(xiàn)需要查證的事實,可以做出中止裁決的決定。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:05

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• 問 房屋拆遷補償安置的辦法如何？
  答

  每個地方每個地方都是不同的，具體的還是要和拆遷方談的

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• 問 房屋拆遷補償辦法？
  答

  你好: 根據(jù)中華人民共和國 相關法律法規(guī)規(guī)定 ,當指定地點需要拆遷遺址時,需要做的工作 首先開發(fā)商或者責任人需要想當?shù)刂睂僬峤徊疬w措施及申請,待有關官文出示之后才可以拆遷,同時也需要爭取當事人或者群體的同意. 然后開發(fā)商才可以和當事人或者群體協(xié)商拆遷協(xié)議及補償. **后經(jīng)過雙方協(xié)商一致,簽署拆遷安置合同才能進行拆除.您好,根據(jù)你所提交的問題, 如果像您所說的整個村子的人都不滿意拆除,您們是完全可以拒絕的,而且補償不適合當前的標準, 你們可以進行上訪 上訴等辦法來解決 如,去當?shù)夭疬w管理不或者直管部門查看政府審批報告等. 根據(jù)常理常規(guī)講,在村子里動遷拆遷 需要有85%以上的戶主同意拆遷和拆遷協(xié)議補償,那么開發(fā)商是可以拆除的. 希望我的回答對您有所幫助,謝謝! 房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人

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• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議
  答

  當然有法律效力,你可按協(xié)議要求履行。

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• 問 國有土地拆遷安置辦法有哪些 拆遷安置費用計算標準是什么
  答

  國有土地拆遷安置是指，在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。 本項工作應在開發(fā)項目正式開工之前的前期準備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進行補償和安置。原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。 拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

• 問 慈惠房屋拆遷補償安置是多少?房屋拆遷補償安置費包含哪些內容
  答

  補償標準計算方法如下：一、房屋拆遷補償計算標準： 　　1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 二、房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 　

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