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• 158****6291

  二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算
  ①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時買房的時候，二手房商業(yè)貸款首付計算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
  ②在房屋評估之前，銀行會找評估公司進行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場拍照，然后評估資產(chǎn)的價值。在這里給大家舉個很簡單的例子：比如說個人一套二手房的實際成交價為100萬，然后這個貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:31

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房貸款計算通?？梢杂霉奖硎?，貸款金額=評估價-評估價x首付款比例，二手房的首付金額=房子成交價-可以貸款的金額。例如購買一百萬的二手房，評估價為九十萬，若根據(jù)政策百分之三十的首付款比例來計算。其中貸款的金額為，100萬-90萬x30%=63萬，首付款就是，100萬-63萬=37萬。購房貸款如果批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬給自己擔(dān)?；蛘覔?dān)保公司也可以。有擔(dān)保公司或者資質(zhì)好的親屬為貸款做擔(dān)保，對審批成功是有助力的。在準(zhǔn)備申請貸款的時候，多準(zhǔn)備一些收入，資產(chǎn)證明等材料。這些都可以體現(xiàn)借款人擁有的經(jīng)濟實力條件，具備按時償還貸款的能力，也對借款人成功申請到購房貸款有一定的幫助。最重要的是信用要好，個人的征信報告絕對不能有不好的信用記錄。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可借款的額度=預(yù)估價-預(yù)估價x首付款比例，二手房的首付款=成交房價-可借款的額度，舉例說明購買200萬的二手房產(chǎn)，評估價為120萬，若根據(jù)政策規(guī)定的30%的首付來計算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購買房屋注意事項：①注意噪音和小區(qū)周邊的環(huán)境，看看是否臨近主干道，高架橋等，很多的小區(qū)都會做一點綠化帶，用來降噪。居住的環(huán)境若太過嘈雜，會影響業(yè)主生活的品質(zhì)。購房的時候，務(wù)必要親自感受一下噪音的大小。②房子的防水情況，仔細詢問下在小區(qū)居住的業(yè)主，或在網(wǎng)上查閱一下有關(guān)資料，看看樓盤的排水情況，有沒有一下雨就被水淹的情況。另外再看看住房內(nèi)部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個房屋的防水不好，會漏雨。

• 問 二手房貸款利率怎么計算
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低**比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低**比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，低**比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，低**比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低**比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  二手房按揭貸款**計算:**款=實際交易價格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費和中介服務(wù)傭金)貸款=二手房評估價格*80%(第1筆貸款金額高達80%)的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

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• 問 ??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

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