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• 155****7798

  購(gòu)期房的流程是選房，簽訂購(gòu)房合同，預(yù)售登記，收房驗(yàn)房。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個(gè)自己的家，很多父母給孩子買房結(jié)婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優(yōu)勢(shì)是可以先期預(yù)購(gòu)，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時(shí)也是開發(fā)商募集資金的渠道。在價(jià)格上會(huì)有較大的優(yōu)惠，一般比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠10%以上。但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如一些前期承諾的規(guī)劃有可能會(huì)變，也可能因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實(shí)物差距大。所以在購(gòu)房期房時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
  ①簽約時(shí)注意房屋的質(zhì)量，期房不像現(xiàn)房可以直接查看房屋的現(xiàn)狀，為了便面期房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在簽約時(shí)，要認(rèn)真閱讀住宅說明書及相關(guān)保證書。
  ②在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的情況。比如信譽(yù)，資信狀況，開發(fā)業(yè)績(jī)，同時(shí)要求開發(fā)商出示開發(fā)建設(shè)及銷售的證件。
  ③買期房不能直接交房，延期交房可能是購(gòu)房者的一個(gè)普遍問題，所以在簽訂合同時(shí)，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)哪些責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:29

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買期房流程及注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買期房流程及注意事項(xiàng)主要包含以下4點(diǎn)：選擇適合的房屋、簽署購(gòu)房協(xié)議、繳納**、等待交房。而其中需要注意的事項(xiàng)就是在購(gòu)房的過程當(dāng)中，要選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力以及現(xiàn)行需求的房屋，盡可能的降低還款的壓力，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要明確開發(fā)商是否五證齊全。選擇適合的房屋根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入以及實(shí)際的還款能力，理性的購(gòu)買適合自己居住的房子，首先要滿足住戶的需求，不要盲目追求過大或過好的地段，以免造成經(jīng)濟(jì)上的額外負(fù)擔(dān)。簽署購(gòu)房協(xié)議在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要先了解相應(yīng)的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，而且還要考察開發(fā)商是否五證齊全會(huì)直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。繳納**在自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)合理的支付**款一般是總房款的30%。等待交房從簽署購(gòu)房協(xié)議到交房，一般需要等待1~2年的時(shí)間。

• 問 買期房付款流程及注意事項(xiàng)
  答

  買期房付款流程：1、需要先簽訂認(rèn)購(gòu)書，必要的話可以先交納一部分的定金。2、簽訂買賣合同。3、預(yù)售登記4、開發(fā)商會(huì)通知買房人繳納首付。5、憑借著購(gòu)房合同到銀行辦理貸款。6、等待收房。買期房注意事項(xiàng)：1、在簽署合約的時(shí)候一定要把所承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任都寫清楚，最好是把索賠的標(biāo)準(zhǔn)也都以書面的形式寫在合同當(dāng)中。2、簽合同之前要先了解清楚開發(fā)商是否五證齊全。3、開發(fā)商許諾的事情也要寫在合同當(dāng)中，要警惕虛假?gòu)V告。4、在簽署定金的時(shí)候，要注意有關(guān)條款的合理性，諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款。5、認(rèn)真審查合同當(dāng)中的內(nèi)容，對(duì)于模糊不清的條款，要在明確具體的含義之后再?zèng)Q定是否簽署。

• 問 全款買期房流程及注意事項(xiàng)
  答

  全款買期房流程及注意事項(xiàng)1、因?yàn)楝F(xiàn)在有很多城市都是限購(gòu)的，所以要明確自己的買房資質(zhì)，同時(shí)也要根據(jù)自己的預(yù)算來選擇適合的區(qū)域。2、所購(gòu)買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當(dāng)中的相關(guān)信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時(shí)間，并且要讓開發(fā)商把交房的時(shí)間詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中，出現(xiàn)違約之后可營(yíng)業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價(jià)格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會(huì)比較多，但如果說從全款價(jià)格上來看，還是全款會(huì)更省一些。從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購(gòu)房協(xié)議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對(duì)于想要購(gòu)買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 買期房付款流程及注意事項(xiàng)
  答

  在購(gòu)買期房時(shí)，需要按照合同當(dāng)中約定支付房款的時(shí)間支付相應(yīng)的房款，參考合同當(dāng)中所約定的支付房款的方式，現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房都采用房屋抵押貸款的方式付款，按照約定時(shí)間支付首付款后，銀行提交貸款申請(qǐng)銀行審批通過后，按照約定的時(shí)間開始還款即可。針對(duì)于房屋抵押貸款，有條件的可以先申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款數(shù)額不足后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。在購(gòu)買期房付款之前，要先考察開發(fā)商的資質(zhì)，了解開發(fā)商是否有銷售房屋的資格，如果在售樓處沒有看到房屋預(yù)售許可證的原件或者預(yù)售范圍，不包括所購(gòu)買的房屋，就不建議購(gòu)買此種類型的期房。此外在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要把購(gòu)房合同當(dāng)中所有的條款全部看清楚，尤其是出現(xiàn)違約之后，所需要承擔(dān)責(zé)任的相應(yīng)條款。

• 問 買房注意事項(xiàng)及流程
  答

  注意事項(xiàng)包括開發(fā)商五證是否齊全、房屋的地段是否可以升值、樓層的舒適度如何以及小區(qū)的通道是否寬敞。除了上述的注意事項(xiàng)，買房的時(shí)候還要注意樓間距，如果樓間距較大，房屋內(nèi)的采光就會(huì)比較好，自由活動(dòng)度高，私密性也就較強(qiáng)。很多購(gòu)房者家中是有車的，為了更好的停車，買房是也需要注意車位的數(shù)量以及車位的比例。買房時(shí)的流程主要包括確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)、實(shí)地看房、簽訂買賣合同等，確定購(gòu)買房屋目標(biāo)時(shí)需要確定房屋的價(jià)格、區(qū)域、樣式等，也可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)資料，選出符合自己要求的房屋。如果購(gòu)房人選擇一次性付清房款，將錢款打到指定賬戶即可。如果有辦理房貸的想法，可以提前向銀行咨詢并準(zhǔn)備材料，之后將首付交到指定賬戶，房貸辦理成功后，簽訂相關(guān)合同，按時(shí)還款。