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• 155****7976

  貸款買房通常在付清貸款后可轉(zhuǎn)售，當(dāng)然每個地方政策不同，具體情況咨詢房地產(chǎn)管理部門。比如有的地方經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不能售賣，有些地方未滿兩年房產(chǎn)進(jìn)行交易需要交納一定的稅費(fèi)。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能交易的，不然就存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。比如房產(chǎn)證抵押或者轉(zhuǎn)賣了，即使現(xiàn)在沒有，將來辦理后，還是存在抵押和轉(zhuǎn)賣的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在買房成為現(xiàn)代人的剛需，大家辛苦賺錢，就是為了能有一個安身之所，妻子，孩子，父母住在一起其樂融融，那么在買房的過程中，需要注意以下幾個方面：
  ①公積金貸款更好，因?yàn)楣e金貸款是利率最低的一種，買房的人如果可以滿足公積金貸款的條件，建議選擇公積金貸款，那樣可以節(jié)省不少的利息。
  ②不能斷貸，通常來說貸款買房的期限相對比較長，購房者即便遇到資金周轉(zhuǎn)不開，一定不能斷貸，可以和銀行進(jìn)行溝通，還可以像親朋好友借錢渡過難關(guān)。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??房子可以貸款多少年？幾年后能轉(zhuǎn)賣？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??按揭房幾年可以買賣？如何轉(zhuǎn)賣法？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問 按揭房幾年可賣？可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔(dān)保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

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• 問 買房可以貸款幾年
  答

  如果是買房貸款最多可以貸款30年，但是也并非是所有人都能夠貸款30年，最終的貸款年限會受到很多因素的影響。正常情況下在辦理貸款時(shí)，申請人的年齡和貸款的總年限加起來不可以超過70歲。比如說如果申請貸款時(shí)，申請人的年齡已經(jīng)有了50歲，那么貸款的最高年限就只有20年了。一般在辦理貸款的時(shí)候需要注意以下這幾點(diǎn)：①在申請貸款時(shí)需要提前考慮清楚自己的具體貸款年限，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，貸款的年限越短越好，這樣產(chǎn)生的利息就會比較少。②在申請貸款時(shí)，可以盡量提升自己的首付比例，當(dāng)然前提條件是自己的經(jīng)濟(jì)情況允許。因?yàn)樘嵘俗约旱氖赘侗壤?，貸款的總比例就會大大降低，這樣總利息同樣也會大大降低了。③在申請貸款時(shí)應(yīng)該尋找性價(jià)比最高的銀行，需要提前對比各大銀行給出的貸款利率，然后做出決定。

• 問 貸款能買幾套房可以嗎? 貸款買的房子幾年后能轉(zhuǎn)賣？
  答

  公積金不能同時(shí)買兩套房因?yàn)楣e金購房中有政策規(guī)定：對于購買二套房，要求必須是第一套房貸款已經(jīng)還清的情況下才可以再次貸款。貸款還沒有還完的不能申請公積金貸款。所以如果想要購買第二套房，需要還清之前的貸款，才可以再用公積金貸款買第二套。如果要購置144平方米以下的商品住宅，那么還可以按照首套房來計(jì)算。這里要求所購的房屋為第二套住房的，個人貸款用途僅限于：購買改善居住條件的普通自住住房。不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。前次貸款未還清不能再貸，還清后再貸。有尚未還款的貸款不能再申請公積金貸款。單方貸款額度上限為50萬，雙方貸款額度上限為70萬，您需持身份證到公積金繳存管理部前臺窗口試算貸款額度。

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