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• 133****7121

  全國各地的大修基金征收方法都是不一樣的，大部分地區(qū)在征收大修基金的時候，會按照總房價的2%到3%來收取。
  但是也有少部分地區(qū)在征收大修基金的時候，會按照房子的面積來進(jìn)行計算，一般每平米的費用是40~90元，具體要看房屋的類型以及各地方的政策。
  公共維修基金其實就是通常所說的大修基金，這筆費用是由小區(qū)里面所有的業(yè)主共同支付的，而這個資金主要就是用來維修或者是保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)備和公共設(shè)施的。
  一般情況下個人是無法使用公共維修基金的，在遇到特殊情況，如果要使用的話，那么個人是需要去房管局申請的，并且要得到小區(qū)2/3的業(yè)主同意才可以使用這筆錢。
  另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人，將來即便房子是對外交易，那么公共維修基金同樣也是要過戶的。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:54

相關(guān)問題

• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計算一般是按照購房總價或者是建筑面積來分別計算，如果是按照房屋總價進(jìn)行收取的話，參考房屋總價的2%進(jìn)行支付，按照建筑面積進(jìn)行計算，要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因為收取的價格每個地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護(hù)在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進(jìn)行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因為住房維修基金不計入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時候是按照和契稅一同進(jìn)行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進(jìn)行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進(jìn)行大修或者是改造的時候才能夠使用。

• 問 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。望采納！

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• 問 住房大修基金怎么算
  答

  房屋大修基金的常見計算方式有兩種，第1種是按照房屋的總價值來計算的，以房屋總價為計算依據(jù)，按2%來收取，第2種是按照房子的建筑面積來計算的，不同城市的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，是按照每平方米多少元的價格來收取的。維修基金的使用注意事項有：1、維修基金繳納后，使用必須?？顚Ｓ茫荒茈S意挪用。2、維修基金只能用于房屋過保之后，對于公共設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)，若在保修期之內(nèi)，是不可以使用維修基金的。3、使用維修基金時，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意方可申請使用。4、在維修基金閑置時，可以用來購買國債或是法律規(guī)定的其他基金，除此之外不能挪作他用。5、對于住宅需要維修或大修時，可以申請?zhí)崛〈笮藁鹩糜谥Ц冻邪贤械念A(yù)付款，但不能超過總工程的30%。6、對于人為導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞，需要由當(dāng)事人來賠償，不得動用大修基金。

• 問 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅怎么計算呢，契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

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• 問 房子的大修基金怎么算
  答

  房子的大修基金是按照房屋總價的2%或者是3%來計算，如果是按照建筑面積來進(jìn)行計算的話，是按照建筑面積的5%到8%來進(jìn)行計算，所以大多數(shù)都是按照房屋總價來收取，由售房單位代為收取之后不計入住宅的銷售收入，要在指定的時間內(nèi)轉(zhuǎn)到指定的賬戶當(dāng)中，房屋維修基金是?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他的用途，在閑置的時候可以用來購買國債或者是法律法規(guī)認(rèn)可的基金。維修基金和物業(yè)費的區(qū)別：1、維修基金是在正式入住前一次性繳納的，在入住之后沒有特殊的情況是不需要繳納，但是只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用。2、物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆費用都屬于物業(yè)公司所使用，用于提供綠化，衛(wèi)生交通等項目的日常維護(hù)和管理，而且還是要定期支付，業(yè)主不能夠以任何的理由無故拖欠物業(yè)費用。