已有1個(gè)回答

• 138****9880

  房屋維修基金的計(jì)算方法主要有以下兩種：
  ①首先會(huì)按照買房總價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算，一般是房屋總價(jià)的2%~3%，具體的征收比例要看各地方的規(guī)定。
  ②部分地區(qū)也會(huì)按照房子的建筑面積來(lái)計(jì)算公共維修基金，也就是說(shuō)每平米會(huì)征收多少元，但具體的價(jià)格也是和所在城市的政策有很大關(guān)系。商品房在對(duì)外銷售時(shí)，購(gòu)房者是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金也被稱之為大修基金，主要是用于小區(qū)公共設(shè)備和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。不過(guò)房屋在交易的時(shí)候，除了要支付房屋的維修基金以外，還需要支付以下這幾個(gè)費(fèi)用：
  ①契稅：普通住宅房的征收比例是1%~3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。
  ②印花稅：如果是普通住宅房的話，那么現(xiàn)在是免征印花稅的，但非普通住宅房的印花稅征收比例是0.5%。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門(mén) 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立以后，公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計(jì)算
  答

  1、先要澄清一個(gè)概念：籌建“維修基金”，不是開(kāi)發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開(kāi)發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達(dá)的書(shū)面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來(lái)算。預(yù)測(cè)面積，是在房屋建造期間，實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”，用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購(gòu)房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持這么做，可以向政府主管部門(mén)（如房管局）舉報(bào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)乘比例乘面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12% ②2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算？
  答

  在所屬物業(yè)能了解到！按面積計(jì)算的！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)乘比例乘面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%②2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金通常是按照購(gòu)房款的2%~3%的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算，還可以參考當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米的造價(jià)的5%~8%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，由于各地或者是各小區(qū)在維修基金的收取方面還是有一定的差異性，所以要以實(shí)際情況為基準(zhǔn)。由于維修基金是不能挪揄他用的，通常是用于公共項(xiàng)目的維修使用，使用維修基金也需要滿足以下三個(gè)條件：①專項(xiàng)維修基金到位，維修的項(xiàng)目符合使用的范圍，其中就包括住宅基礎(chǔ)、梁、屋頂以及樓梯間等等。②小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備保修期滿以及公共維護(hù)部分。③在使用房屋維修基金的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的書(shū)面批準(zhǔn)，而且還要有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)在2/3以上的業(yè)主簽字同意才可以使用房屋維修基金，因此房屋維修基金是不能亂使用的。