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• 142****8960

  首付買(mǎi)房子，房產(chǎn)證一般在交房之后的90天才能拿到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該在交付之日起90天內(nèi)辦理，如果是現(xiàn)房，是可以馬上辦理。買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  ①產(chǎn)權(quán)糾紛是最多的就是產(chǎn)權(quán)不明，房屋是特殊的，所有權(quán)確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，應(yīng)在購(gòu)房就有就有清楚判斷，弄清產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系等。
  ②法律規(guī)定，所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以解除合同和賠償?shù)模瑫?huì)得到支持。由于賣(mài)房者的原因，購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得所屬權(quán)，期限屆滿(mǎn)一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賠償損失。
  ③權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證等，內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一項(xiàng)目，由于是統(tǒng)一印制，保證了權(quán)證的規(guī)范統(tǒng)一性。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  買(mǎi)房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解說(shuō)》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u(mài)人的因素，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說(shuō)，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  ①如果買(mǎi)的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時(shí)候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買(mǎi)房，要在銀行扣押一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。②如果買(mǎi)的是期房：期房一般需要等2年左右才會(huì)交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份它項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給購(gòu)房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開(kāi)發(fā)商“五證”不全，開(kāi)發(fā)商未繳納契稅，房屋驗(yàn)收未合格，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  一、辦理房產(chǎn)證時(shí)間：買(mǎi)新房后通常3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？誰(shuí)知道呢？
  答

  具體的可以咨詢(xún)房管局個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿
  答

  由于各城市，甚至開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的時(shí)間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過(guò)兩年。假若沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。很多第一次買(mǎi)房子的朋友都會(huì)想著自己的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。此外，如果是全款買(mǎi)房，也可以向開(kāi)發(fā)商索要資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間較短。開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過(guò)一年的，購(gòu)房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產(chǎn)利率計(jì)算。