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• 132****5074

  ①如果是選擇一次性全額收款方式來銷售開發(fā)產(chǎn)品的話，那么需要在實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)的那天，來確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
  ②如果是選擇分期收款方式來銷售的話，那么需要按照銷售合同或者是按照銷售協(xié)議約定的價(jià)款來確定收入的實(shí)現(xiàn)。
  ③如果是選擇銀行按揭的方式來銷售產(chǎn)品的話，那么開發(fā)商應(yīng)該按照銷售合同以及協(xié)議的約定價(jià)款來確定收入的具體總額。以上其實(shí)就是房地產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)收入的三個(gè)條件，一般在繳納的定金之后，這個(gè)其實(shí)只是預(yù)收的賬款，并不能算作是營業(yè)收入。如果是簽訂了購房合約，并且繳納了首付，在申請了銀行貸款之后即便這筆錢還沒有到賬，但這種類型也算是營業(yè)收入。地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間，通常是以商品房結(jié)算時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性
  答

  房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財(cái)產(chǎn)屬性和投資屬性，而且本身房地產(chǎn)由土地和房屋共同組成，所以對于二者的屬性都各有兼顧，在社會關(guān)系當(dāng)中，對于各種復(fù)雜的社會以及經(jīng)濟(jì)交織之下，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了社會政治的特殊屬性。由于目前房地產(chǎn)市場開始逐漸完善，所以包括政治形勢以及宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢，都會影響到房地產(chǎn)的價(jià)格問題。而對于購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確購房的主要目的是用來居住還是用來流通，要以**低的投入來獲得**大的利益，而且本身對于房產(chǎn)的價(jià)值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產(chǎn)品牌也都會對房價(jià)造成一定的差異。但一般情況來說，房產(chǎn)還是具有保值增值功能的，除了可以當(dāng)做一般的商品進(jìn)行消費(fèi)之外，也可以作為自己的資本進(jìn)行投入。

• 問 房地產(chǎn)三個(gè)基本屬性
  答

  針對于房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性來說，使用價(jià)值就成為了**為關(guān)鍵的屬性之一，就比如人們在教育養(yǎng)老和生活方面，都可以通過房屋來帶給基本的附加價(jià)值。而且人們買房**為基本的需求就是用來居住，除此之外的投資價(jià)值和融資價(jià)值，也都可以通過房產(chǎn)交易來獲得利益。通過買房來進(jìn)行投資，前提條件是買的房子會漲價(jià)，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學(xué)區(qū)房之類的附屬價(jià)值。當(dāng)然從宏觀角度來說，房地產(chǎn)的還具備自然屬性以及經(jīng)濟(jì)屬性，而在自然屬性當(dāng)中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨(dú)特的可永續(xù)利用的物質(zhì)型資產(chǎn)，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對于其他的產(chǎn)品來說，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，都可以為購房者帶來天然的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

• 問 ??房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入合適呢？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達(dá)到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動(dòng)追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個(gè)時(shí)間要看實(shí)際情況，一般三個(gè)月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺等。

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅收入歸屬于誰
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。財(cái)政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅,房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負(fù)面沖擊。 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家表示,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國財(cái)稅法學(xué)研究會副會長施正文接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高,規(guī)模不宜大,需要一個(gè)長期培育的過程,改革應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的。 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充?！耙院笕糸_征房地產(chǎn)稅,將是地方政府一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,也有利于化解土地財(cái)政難題?！币晃坏胤截?cái)政系統(tǒng)人士告訴記者。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱。2014年全國財(cái)政決算顯示,2014年我國全部稅收收入119175.31億元,地方稅收收入59139.91億元。房產(chǎn)稅收入共計(jì)1851.64億元,占全國全部稅收收入的1.55%,占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元,占全國全部稅收收入的1.67%,占地方全部稅收收入的3.37%。 正如華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康所言,房地產(chǎn)稅作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。施正文也說,“長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅會成為省以下地方政府的主體稅種,這在我國將是一個(gè)漫長的過程,至少要十年、二十年以后才能達(dá)到?！? 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價(jià)值評估,且每幾年更新評估價(jià)值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。 而對個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅,則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉?dòng)稅率,具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?“有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財(cái)政收入,就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。”

• 問 ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。對此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

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