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• 146****0949

  二手房交易過戶需要的手續(xù)流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。需要交納的稅費:
  一、買房人應繳納稅費:
  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費:3元/平方米
  3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應繳納稅費:
  1、交易費:3元/平方米
  2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:43

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• 問 買二手房需要交納幾種手續(xù)費？
  答

  擔保費是要的，但是中介是不允許收任何費用

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• 問 買二手房貸款手續(xù)費是多少? 買二手房貸款手續(xù)費需要交嗎
  答

  二手房交易過戶所涉及的費用　　買方：　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費:3元/平方米　　3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u方:　　1、 交易費:3元/平方米　　2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情況下，賣方的部分費用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉(zhuǎn)嫁買方的情況。　　二手房貸款所涉及的費用　　1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%　　2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五　　3、他項費（貸款抵押登記費，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

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• 問 二手房交易手續(xù)費是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

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• 問 二手房交易手續(xù)費有多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用

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• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費：①需要繳納過戶的登記費用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費用是80元，這個費用一般由買方承擔。②需要支付交易手續(xù)服務費，交易手續(xù)服務費用通常是按照平方來計算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，這個費用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務費是由買賣雙方各自承擔一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，那么可以按照正常成交價格的2%來收取這個費用由賣家承擔。④需要收取二手房的過戶核檔費，這個費用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費以外，還得繳納各種稅費，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個人所得稅。