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• 135****6211

  通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。但由于是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)。
  關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，需離婚3個(gè)月以上才能請求房貸。
  需要注意的是，對于銀行來講，一般會(huì)規(guī)定夫妻離婚滿一年才可以買房，如果夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)是雙方共同承擔(dān)還貸任務(wù)，那也不會(huì)被認(rèn)為是首套房，需要變更還貸人后才被允許。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:41

相關(guān)問題

• 問 鄭州離婚后多久可以買房
  答

  鄭州離婚后一個(gè)月就可以購買房屋，如果名下并沒有房子，并且也沒有按揭貸款的情況下，可以算是首次購買房屋，首付款在30%起，在購買房屋的過程中，還是要帶好相關(guān)的資料，其中包括身份證、離婚判決書等等。如果離婚時(shí)需要進(jìn)行房屋的過戶，那么就要按照相關(guān)的約定來執(zhí)行，如果雙方協(xié)議不成，那么可以通過法律途徑來解決，在準(zhǔn)備好過戶申請材料之后去房地產(chǎn)交易中心來辦理離婚過戶手續(xù)。在過戶的過程中，需要在房地產(chǎn)交易中心填寫相關(guān)的表格以及簽訂房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，買賣合同上面的金額要和簽訂上面的金額是一致的，在材料交給房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員之后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，在回執(zhí)單上所寫明的日期去繳納稅費(fèi)，等一切手續(xù)完成之后就可以拿到房產(chǎn)證了。

• 問 青島離婚后多久可以買房
  答

  青島離婚后沒有時(shí)間上的限制，離婚之后在青島買房屬于單身買房需要出具離婚證，在青島買房和個(gè)人的婚姻狀況沒有關(guān)系，如果之前沒有買過房子，離婚滿三個(gè)月以上到民政局開具單身證明之后，就可以按照首套房的來購房，能夠享受最低30%的首付比例，而且貸款的利率也會(huì)低很多，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?。如果是在買房的時(shí)候準(zhǔn)備交付全款，那么其實(shí)離婚多久都沒有太大的關(guān)系，如果是準(zhǔn)備通過商業(yè)貸款的形式來購房，還要咨詢一下銀行有沒有相關(guān)的要求，因?yàn)橛幸恍┿y行要求離婚人士需要超過一年以上才能夠申請房屋抵押貸款，就是為了避免出現(xiàn)假離婚買房的情況發(fā)生，而且銀行會(huì)對剛剛離婚的人員進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間有房產(chǎn)借款的話，一般也無法享受首套房的政策。

• 問 離婚后多久可以買房子
  答

  無論離婚多久都可以買房，房地產(chǎn)管理部門沒有特別的離婚購房要求，離婚后，如果再次買房，應(yīng)該是第一套房，是有資格買房的。許多銀行已經(jīng)發(fā)布了指導(dǎo)方針，如果離婚后申請第一次住房貸款，貸款必須需要一年以上的時(shí)間，以便于填補(bǔ)疑似假離婚買房的缺口，也就是在銀行進(jìn)行審查時(shí)，對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房地產(chǎn)的借款人，雖然離婚以后沒有以自己名義擁有房產(chǎn)，只有在離婚超過一年后，才有必要同意根據(jù)第一套住房貸款規(guī)范發(fā)放貸款的要求，或者規(guī)定要求離婚超過三個(gè)月后再申請住房貸款。當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)是否為第一套房，與離婚期限沒有直接關(guān)系，這主要取決于有關(guān)當(dāng)事人是否以其名義擁有財(cái)產(chǎn)，但為了買房子假離婚的，則要買完房子一年后才可以復(fù)婚。

• 問 夫妻欠貸，離婚后可以買房嗎
  答

  貸款買房是看夫妻雙方征信信息的，主貸款人黑戶是辦理不了貸款的。一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。離婚后女方征信沒有問題是可以申請辦理貸款的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財(cái)力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 深圳離婚后多久可以買房子
  答

  以深圳現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定來說對于離婚人士是在兩年以內(nèi)就可以買房的，但需對相應(yīng)的離婚以后財(cái)產(chǎn)分割問題必須處理清楚，其次再考慮買房，本地人員購房，需繳滿當(dāng)?shù)厣绫?年，繳夠后即可買房，只需提供相關(guān)的證明即可，對于外地戶籍人員到本地買房的情況，只可以購買一套，而且雙方需提供首次購房的證明材料。深圳買房的貸款條件：①在深圳有連續(xù)5年個(gè)稅繳滿的證明或有連續(xù)超過五年的社保證明。②在深圳沒有房屋，是屬于第一次購房。③能提供有關(guān)于身份證明。④在深圳有合法且在有效內(nèi)的暫住證。⑤如在深圳以外的其它城市貸款買過住房，且符合上述條件再次貸款買房，首付要付款60%以上，貸款利率上浮10%。⑥若是深圳戶籍的居民，名下不可以超過兩套房屋，如果是外地戶口的名下只能擁有一套房屋。