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• 151****2213

  公攤面積就是主體中減去套內(nèi)面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。
  公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因其公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，配有開闊的大堂，寬敞的電梯，小區(qū)內(nèi)整體的設(shè)施配套比較齊全，公共活動區(qū)域廣泛，整個小區(qū)就會顯得十分有檔次，確實會帶給人一種寬敞明亮的視覺生活體驗，其適合追求較高住宅品質(zhì)的人群。
  一般公攤面積由國家決定，所以無論在哪一個城市購房，都是要繳納公攤面積對應(yīng)的費用。大家在購買房子時，一定要仔細審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認真考量，多注意公攤面積的大小。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:38

相關(guān)問題

• 問 公攤面積占總面積的比例是多少?
  答

  樓梯的大概占10%-15%,電梯的大概占20%--30%!

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• 問 公攤面積占總面積的比例是多少
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

• 問 高層公攤面積怎么算？公攤面積比例是多少？
  答

  高層住宅的公攤面積比較大,也就是得房率比較低,是按面積比例攤的.

  全部3個回答>
• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例多少合適小高層公攤面積比例一般在15%到30%之間，不同的樓層公攤比例有一些區(qū)別，具體要按樓的建筑圖計算。公攤面積計算公式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積，公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。小高層公攤面積包括哪些？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。不同樓層的公攤面積一般是多少1、7層以下住宅。公攤率為7到12%，7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房，真正的公攤使用面積并不是特別多，所以這種房屋的公攤率也就比較低，實際使用的面積會更多。2、7到11層住宅。公攤率為10%到20%。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%到15%之間，公攤的面積還是比較小的，但如果說房子是帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%到20%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積就越大。3、12到33層住宅公攤率為14到24%。高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室，這些設(shè)施占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以公攤的面積會比較多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例在15%的15%之間，影響公攤面積的因素有很多，比如說所選擇的戶型套內(nèi)面積的大小以及小區(qū)公共設(shè)施的數(shù)量，有沒有電梯，這些都會影響到公攤的比例，如果說公共設(shè)施比較多，而且走廊的面積比較大的話，公攤的面積也會比較大，所以在城市當中，樓層越高的住房公攤面積就越大，像高層住房，特別是30層以上的住房，公攤面積基本都在25%以上。公攤多少屬于正常范圍？1、多層住宅的公攤率多層住宅的公攤率在7%~12%之間是比較合理的，如果沒有電梯，只有樓梯的話，公攤的面積會更少，因為多層住宅的平層布局一般就是一梯兩戶，所以公攤面積并不會特別多，相對而言實際使用的面積是比較多的。2、小高層住宅公攤率小高層住宅公攤率10%-15%之間合理，如果沒有地下設(shè)備用房，或者是也沒有底層架空的情況，小高層的住宅公攤率和多層住宅的公攤率是比較接近的，如果帶有電梯的話，公攤率會稍微上漲一些。3、高層住宅公攤率高層住宅公攤率在15%~25%之間，因為大多數(shù)的高層都安裝有電梯，也還配備有逃生的樓梯，樓層布局發(fā)生了變化之后，公攤率就會有所上升，實際使用面積就會有所下降。