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• 141****9076

  多層樓盤(pán)的公攤面積比例為百分之7到百分之12，在7到11層的，比例為10%到16%，沒(méi)有地下設(shè)備用房和商鋪的，比例為10%到15%，帶有電梯的比例為15%到20%。12到33層樓盤(pán)比例為百分之14到24，這類(lèi)樓層越高，安全通道樓道，強(qiáng)電井，弱電井等占用的空間就越很大，公攤面積越大，別墅，獨(dú)立的沒(méi)有公攤面積，大概的比例為1%到8%。房子公攤面積的內(nèi)容
  ①各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井，樓梯間，設(shè)備間，公共門(mén)廳，值班警衛(wèi)室，以及共有房屋和管理房屋。
  ②套與公共建筑空間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影的一半。不僅電梯，門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室面積也要由購(gòu)房者買(mǎi)單。公攤面積的計(jì)算方法分?jǐn)傁禂?shù)等于公用面積之和除以各套內(nèi)面積之和，等于總建筑面積減去各套內(nèi)建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有規(guī)定嗎?
  答

  你家房子的外墻，一起算進(jìn)去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒(méi)有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門(mén)衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開(kāi)發(fā)商不會(huì)白送給你們的，都要你們分?jǐn)偟?。開(kāi)發(fā)商拍買(mǎi)土地時(shí)，一起拍進(jìn)去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車(chē)在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費(fèi)也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

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• 問(wèn) 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有什么規(guī)定嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，近年來(lái)因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問(wèn) 公攤面積的比例是多少
  答

  公攤面積就是主體中減去套內(nèi)面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。公攤面積對(duì)于房子的居住舒適度會(huì)產(chǎn)生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因其公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤(pán)，配有開(kāi)闊的大堂，寬敞的電梯，小區(qū)內(nèi)整體的設(shè)施配套比較齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣泛，整個(gè)小區(qū)就會(huì)顯得十分有檔次，確實(shí)會(huì)帶給人一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，其適合追求較高住宅品質(zhì)的人群。一般公攤面積由國(guó)家決定，所以無(wú)論在哪一個(gè)城市購(gòu)房，都是要繳納公攤面積對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。大家在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要仔細(xì)審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認(rèn)真考量，多注意公攤面積的大小。

• 問(wèn) 多層公攤面積比例一般是多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 多層的公攤面積是多少？
  答

  多層樓房公攤面積是多少？１．普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在１０％－１５％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在１５％－２０％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在２０％－２５％。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。２．公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：戶(hù)型　同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積　正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。公共設(shè)施　只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。建筑規(guī)模　樓梯高度越高公攤越大。３．普通住宅的一般公攤比例：多層：８％——１５％，小高層：１０％——２０％，高層：１５％——３０％４．通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在５－１０％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出１０％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

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