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  開發(fā)商的五證主要包含了土地使用權證書，建設工程規(guī)劃許可證書，施工許可證，商品房銷售預售許可證，建設用地規(guī)劃許可證。
  在購買房子的時候，所有的購房者都需要去查看一下開發(fā)商的證件是否齊全。如果開發(fā)商的證件不齊全，那就表示開發(fā)商是屬于違規(guī)銷售商品房，在這種情況下就不能購買這種房子了。要知道如果房屋的產(chǎn)權證辦理不下來的話，那么缺少證件的房子，在房管局是沒有辦法去備案的。而且如果開發(fā)商的證件不齊全，那么房子的質(zhì)量也是難以得到保障的。有一部分人可能會選擇貸款買房，但如果開發(fā)商的證件不齊全，那也是沒有辦法從銀行那邊辦理貸款的，因為缺少五證的開發(fā)商在銀行那邊的資質(zhì)是不齊全的，所以購房者申請貸款時也是很難通過的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:22

相關問題

• 問 ??開發(fā)商五證可以復印嗎？開發(fā)商的五證都是什么證？
  答

  一、開發(fā)商的五證是什么？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證書。(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權益。

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• 問 開發(fā)商五證是什么呢，都是干啥用的？
  答

  開發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中**重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 我們在查驗以上證明文件時，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。 對于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個突出問題是關于“鄉(xiāng)產(chǎn)權”的?，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項目，再拿出來當商品房賣，這種項目的產(chǎn)權根本就無從談起。

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• 問 開發(fā)商5證是哪5證
  答

         開發(fā)商5證指的是房地產(chǎn)開發(fā)商在預售商品房的時候應該具備的五個證件。分別為《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》?！　￠_發(fā)商五證是商品房預售的必須條件，其中前兩個證書由地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者當?shù)氐娜嗣裾瞬轭C發(fā)，《建筑工程施工許可證》由當?shù)厝嗣裾慕ㄔO行政主管部門如建設局（住建局）或者建設委員會頒發(fā)，其余兩證由當?shù)氐膰临Y源局和房管局頒發(fā)。五證不齊全的房子，房產(chǎn)證的辦理會非常的困難，并且房屋質(zhì)量得不到保障，而且**重要的一點是房貸的審批不容易通過，后患無窮?！　≡谫徺I房屋時一定要注意開發(fā)商是否擁有五證，檢查五證是否合格是保障購房資金安全的一個重要流程。購房者應該在購房前尤為注意。

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書都是什么
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

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• 問 怎樣查詢桂林市某開發(fā)商的“五證”信息？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。桂林房地產(chǎn)管理網(wǎng)，可查詢商品房預售許可證；桂林國土資源局網(wǎng)站可以查詢到土地狀況；桂林市規(guī)劃局可以查詢到建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；桂林建設局可查詢施工許可證。此外，預售許可證是在辦理完其他四證后方可取得的。