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• 152****5123

  結婚貸款買房貸款人是夫妻，在申請房貸時銀行會看貸款人是否已經(jīng)結婚，已經(jīng)結婚的話，那么夫妻雙方就都是貸款人。夫妻共同買房需要注意：
  ①雙方必須共同到場。雙方在辦理貸款買房的時候，不能只是一人參與面簽，須共同到場，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，應該在買賣合同中體現(xiàn)出來，再在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但無法到場，也要辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  ②帶齊所需證件。在買房之前應該先準備好，在面簽的時候都帶上，才能完成登記
  ③所占份額提前定好。夫妻買房，也要定好所占份額是多少，尤其對于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻，以免日后產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)在有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:29

相關問題

• 問 ??夫妻共同買房,房貸主貸款人誰當好呢？
  答

  　商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？　　一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點?！　?、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。　　2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久?！　?、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款?！　∪绻蚱奘褂霉e金共同貸款，誰做主貸人？　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人，其配偶只可作為參貸人。　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)?！　?、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字?！　?、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

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• 問 貸款買房貸款人需提供的材料
  答

  1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)3、 結婚原件及復印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)；未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)；離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;4、 雙方收入證明原件及復印件1份；5、首付款發(fā)票原件及復印件2份。

• 問 ??買房是誰貸款寫誰名字嗎?買房貸款人是不是房產(chǎn)證就必須寫誰的名字嗎?
  答

  買房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫誰的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??房貸貸款人可以更改嗎？
  答

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費?！　∪绻亲》抗e金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：　　(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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• 問 房貸可以變更貸款人姓名嗎
  答

  房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。

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