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• 143****9837

  “雙拼房”是很多客戶需要大戶型，開發(fā)商將兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，有兩個房產(chǎn)證。雙拼房的性質(zhì)如下：
  ①與普通住宅的性質(zhì)是相同的，面積90平方米以下住房，含有經(jīng)濟適用住房面積所占比重，達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，為規(guī)避政策，開發(fā)商想出了雙拼戶型來節(jié)省契稅。
  ②要注意的是由于有兩個房產(chǎn)證，買來的房子看似一套，實際是買了兩套，即如果買房者本來沒房，買一套雙拼房的話，其中一套首付一房貸利率要作為二套房處理。根據(jù)新政策來說，個人購買普通住房，該住房屬于家庭首套住房的，減半征收契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，住房屬于家住房的，1%征收契稅，除外不享受契稅優(yōu)惠。
  ③非雙拼的120平方米的房屋，契稅是1.5%，是雙拼房，除了其中一套房按1%繳納契稅以外，另外必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:16

相關(guān)問題

• 問 雙拼房是什么房子
  答

  一套房子有兩個房產(chǎn)證就是雙拼房。雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避一些政策想出來的的對策，因為很多人購買房子都需要大戶型的，開發(fā)商就把兩套房子按一套房設(shè)計開發(fā)，這樣對購房者來說更實惠，就房產(chǎn)證來說購房者實際擁有兩套房，有兩個房產(chǎn)證。雙拼房和普通住宅并沒有什么區(qū)別，為了規(guī)避一些政策，再加上大戶型房屋投入比較少、成本相對較低，利潤比較高，所以開發(fā)商才會想出雙拼房這種方法。購房者想出售自己購買的房屋可以分套售賣，也可兩套房屋合并售賣，大多數(shù)情況下兩套房屋是一起售賣的，需要注意的點是：有兩個房產(chǎn)證，購買雙拼房外表看上去是一套，實際上是買了兩套。雙拼房要同時把兩個房產(chǎn)證在兩個不同的銀行申請按揭貸款，這個過程必須在銀行征信系統(tǒng)顯示貸款信息前完成。

• 問 ??雙拼房子設(shè)計要點是什么啊？
  答

  1.應(yīng)當(dāng)注意防震縫的設(shè)計，必須留有足夠的寬度。 　　2.平面形狀或剛度不對稱，會使建筑物產(chǎn)生顯著的扭轉(zhuǎn)，震害嚴重。 　　3.凸出屋面的塔樓受高振型的影響，產(chǎn)生顯著的鞭梢效應(yīng)，破壞嚴重。 　　4.高層部分和低層部分之間的連接構(gòu)造不合理。 　　5.框架柱截面太少，箍筋不足，柱子的延性和抗震能力不夠而發(fā)生剪切破壞或柱頭壓碎。 　　6.由于沿豎向樓層質(zhì)量與剛度變化太大，是樓層變形過分集中而產(chǎn)生破壞。 　　7.地基的穩(wěn)定性問題要特別注意。 　　8.伸縮縫和沉降縫寬度過小，碰撞破壞很多。 　　9.不應(yīng)在建筑物端部設(shè)置樓梯間，樓板有大洞口，因剛度不均勻而產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)。 　　10.外縱墻門窗洞口過大，連梁尺寸太小，容易產(chǎn)生破壞。 　　11.中間部分樓層柱子截面和材料改變或取消了部分剪力墻，產(chǎn)生剛度或承載力突變，形成結(jié)構(gòu)薄弱層。

  商品房 雙拼樓是什么

  答

  ,雙拼房就是把兩套房按一套房來進行設(shè)計開發(fā),但其是有兩個房產(chǎn)證。雙拼房的現(xiàn)狀具體為:1、購房者如果要出售,可以分套銷售,也可以同時銷售。2、限購嚴格。3、要申請貸款

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• 問 什么是雙拼別墅 雙拼別墅的優(yōu)點是什么
  答

  雙拼別墅是近年來興起的一種建筑類型。具體的定義是什么呢？雙拼別墅一般都有哪些特性？選擇別墅時，又該注意哪些事項？ 雙拼別墅的定義 雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。 雙拼別墅特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。 買別墅的注意事項 1.交通成本 挑別墅之前要有準(zhǔn)備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所了解?？梢哉f選別墅考慮**多是交通，交通成本也是選擇時應(yīng)留意的。一年的油費、買車成本和養(yǎng)路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內(nèi)，所以別墅**好在高速路附近，離市區(qū)不要太遠。 2.內(nèi)、外觀感覺 首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。 3.物業(yè)管理 購買別墅時要問明物業(yè)公司的進入時間、物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項；要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。

• 問 ??雙拼房屋是什么意思?雙拼房的現(xiàn)狀是如何的?
  答

  雙拼就是兩個別墅水平建在一起．”日”字如果想成兩套房子的話,就是雙拼.聯(lián)排就是多套別墅水平建在一起."目"字或者更多,(再往上加口字)就是聯(lián)排.疊拼就是一個三層的房子,樓下的一戶占了一層的整層和二層的一半.樓上的那戶占了二層的一半和三層的整層. 樓下的送花園,樓上的送露臺.

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