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• 158****6517

  ①期房在辦理貸款的時候需要注意一下購房的發(fā)票，一般在辦理貸款之前申請貸款的人需要先繳納30%以上的首付款，此時需要把自己的首付發(fā)票收好，因為在申請貸款時就要用到這個發(fā)票。另外，后期在辦理各種各樣稅費的時候也是要用到發(fā)票的。
  ②在辦理貸款的時候，需要注意一下自己的個人征信記錄，期房貸款時個人的征信是很重要的，如果連續(xù)三個月有逾期的現象或者是累計有6次以上的逾期記錄，那最終的貸款都是沒有辦法辦理的。
  ③在申請貸款時需要準備好相關的材料，并且要提前準備，包括了自己的工作證明，收入證明，婚姻證明等等。
  ④在申請貸款時可以優(yōu)先使用公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低，但前提條件是申請人必須要滿足當地的公積金貸款條件才行。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:31

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• 問 ??期房怎么貸款？期房貸款流程是怎樣的？
  答

  按揭名義上指的是按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人在作為還款保證按揭人，保證在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓給按揭人，過程中按揭人將照樣享有房屋使用權的一種行為。對于中國大陸目前的中下和中級階層的工薪購房者（即房奴）來說，是比較能讓人容易接受的一種購房方式，能讓人購房上不會有那么大的壓力。期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的相關事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。后將款項劃入銀行。

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• 問 期房怎么貸款？期房貸款流程是怎樣的？
  答

  期房貸款流程第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

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• 問 期房貸款什么抵押
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

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• 問 ??買期房可以貸款嗎？期房貸款有哪些條件？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 現房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。但是現房貸款與期房貸款相比較，現房貸款對于貸款人來說風險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風險。