已有1個回答

• 151****6085

  多層住宅是指六層及以下的房子，大部分的戶型為東西兩戶。多層住宅可以沒有電梯，樓梯是作為多層住宅上下樓通道，二三樓價格最貴，也有一少部分的設置電梯，這種多層小區(qū)稱為多層洋房，次頂是里面價格最貴的，而且多層住宅是有很多優(yōu)點的。
  ①從戶型上多層要好于高層住宅。因為多層房屋規(guī)格整齊，通風采光好，空間緊湊。
  ②多層房屋公用面積少，得房率提高，這也是很多人喜歡的原因。
  ③最適合孩子成長的環(huán)境了，因為可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，和其他人接觸有利于孩子成長。
  ④多層住宅采用磚混結構，因而多層住宅造價較低，高層建筑采用框架剪力墻，建筑的鋼材和混凝土都高于多層住宅，建筑造價較高。多層住宅設計成熟，采用磚混結構。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:24

相關問題

• 問 多層住宅指什么 怎樣挑選多層住宅
  答

  雖然現(xiàn)在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 1樓 大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。 2-4樓 人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。 5層、6層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 多層住宅是指多少層
  答

  多層住宅一般指的是4-6層的住宅，按照我國民用建筑設計通則對于住宅建筑的層次劃分標準，1到3層為低層住宅，4到6層為多層住宅，7到9層為中高層住宅，10層以上的為高層住宅，不同層數(shù)的住宅，優(yōu)點有著較大的區(qū)別，多層住宅通風好，采光良好，而且樓層不是特別高，對于大多數(shù)的家庭出行也比較方便。多層住宅有哪些優(yōu)點？1、多層住宅得房率高，無需增設電梯和公共走道，實際使用面積遠超高層住宅。2、物業(yè)管理費用少。3、多層住宅空間寬敞、舒適，使用面積大、房型合理，易于進行裝修和隔斷。4、建筑造價低，采用磚混結構，建筑多為條狀，設計成熟，可進行大規(guī)模的工業(yè)化、標準化生產。5、多層住宅占地面積小，建設工期短，1年內即可完工。6、多層住宅容積率低，環(huán)境優(yōu)美。高層和多層住宅的不同之處：1、質量：通常情況下，高層住宅的建筑標準和建筑質量要比多層住宅高。住在高層的居民視野更開闊，空氣質量更好，噪音也更低。2、得房率：高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層住宅的套內建筑面積比多層住宅的少。3、物業(yè)管理費：高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的要高。4、樓層高度：多層住宅是指高度在10米以上、小于等于24米的建筑物，通常為4至7層。高層住宅則指樓層數(shù)在12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。5、電梯：多層住宅不需要配備電梯，而高層住宅需要配備電梯。

• 問 多層住宅建筑是指多少層
  答

  多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

  全部3個回答>
• 問 什么是多層住宅 多層住宅有什么優(yōu)勢
  答

  多層住宅是指的多高的住宅呢？買多層住宅劃算嗎？帶著這兩個問題，跟著小編一起來看看這篇知識，看完你或許會覺得，多層住宅的優(yōu)勢多的超乎你想象！  什么是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅的優(yōu)缺點都有啥？ 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅?，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。

• 問 什么是多層住宅 如何選多層住宅
  答

  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。 2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 多層住宅特點： 一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構，規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞?？梢圆辉O置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 多層建筑優(yōu)點 ： 1、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工； 2、無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； 3、結構設計成熟，通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化標準化生產，工程造價較低，易被購房者接受； 4、一般采用單元式，共用面積很小，有利于提高面積利用率。 多層建筑缺點： 1、底層和頂層的居住條件不理想； 2、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化； 3、一般采用單元式，限制了鄰里的交往。