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• 151****6468

  農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是農(nóng)民房有土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  ①小產(chǎn)權(quán)房是非法的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)自建的，目前不受法律保護(hù)，不能買賣。農(nóng)民房就是集體土地，不能拿到土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易只能在轄區(qū)內(nèi)，只能賣給有戶口的人，不能抵押。
  ②農(nóng)民房也是村民房，是私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌僭O(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)修建，所以簡(jiǎn)陋粗糙。一些城市在急速城市化的時(shí)候，形成了大量城中村，村民因?yàn)槔?，未?jīng)過(guò)規(guī)劃而修蓋房子。
  ③小產(chǎn)權(quán)房并不是真正概念，它只是在實(shí)踐中形成的約定俗稱的稱謂。是指在集體土地上建設(shè)的房子，未繳納出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是房管部門頒發(fā)的，所以叫做小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)營(yíng)房和民房拆迀培嘗區(qū)別在那

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• 問(wèn) 商品房和農(nóng)民房有什么區(qū)別
  答

  商品房是國(guó)有土地,有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國(guó)家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保...

• 問(wèn) ??農(nóng)村都是小產(chǎn)權(quán)房嗎？農(nóng)民房與小產(chǎn)權(quán)房是否有差異？
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的，屬于違法建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，即使合法的“小產(chǎn)權(quán)房”也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售?！裥‘a(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的實(shí)質(zhì)差異：1.從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。2.從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。5.從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高?，F(xiàn)國(guó)家有規(guī)定，城里人是不允許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房也不能上市交易。但作為農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，還是有這種買賣的，但也有一定風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！び推峁こ痰尿?yàn)收方法·裝修預(yù)算制定·材料選購(gòu)順序·交房手續(xù)及流程，

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• 問(wèn) 深圳怎么找農(nóng)民房租？
  答

  城中村水電費(fèi)的高昂被人詬病，但這并不是房東黑?！?yàn)樗娰M(fèi)用是階梯計(jì)價(jià)的，而農(nóng)民房整棟都是一戶，每月都是**高階梯?？梢岳斫鉃槟惚弧捌骄绷恕＿€要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個(gè)月就漲一次房租；對(duì)家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠疃加?，城中村就是一間空房子，家私要自己配齊

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• 問(wèn) 是農(nóng)民房嗎？
  答

  農(nóng)民房是zf在征用了農(nóng)民土地以后給建造的“別墅群”，一般是四層，多用于自住 出租。相對(duì)小區(qū)房來(lái)說(shuō)，農(nóng)民房治安差一些，電費(fèi)要貴很多（屋主潛規(guī)則是收1塊錢1度，正常杭州民用電是0.53，峰谷電0.56/0.28）。

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