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• 133****5240

  一般流程是這樣的：
  一、住房公積金貸款流程
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
  (六)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。二、2012住房公積金如何貸款
  （一）貸款對象及條件
  1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。
  4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  5、申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
  （二）貸款額度申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
  1、最高貸款限額為40萬元。
  2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
  3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項(xiàng)計算。
  4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
  6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
  （三）貸款期限貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。辦理公積金貸款時需要交納的費(fèi)用有：房屋抵押登記費(fèi)：80元；住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)＝貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。（擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:41

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• 問 可以用公積金貸款買拆遷安置房嗎？
  答

  是國有出讓住宅用地嗎？一般流程是這樣的：一、住房公積金貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明； (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明； (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。二、2012住房公積金如何貸款（一）貸款對象及條件1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5、申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。（二）貸款額度申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：1、**高貸款限額為40萬元。2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項(xiàng)計算。4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。（三）貸款期限貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。辦理公積金貸款時需要交納的費(fèi)用有：房屋抵押登記費(fèi)：80元；住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)＝貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。（擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取。

• 問 請問拆遷安置房可以用公積金貸款嗎？
  答

  符合申請的房屋是可以的?？梢陨暾埞e金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 這昆山的拆遷安置房可以用公積金貸款嗎?
  答

  不可以的，但可憑相關(guān)材料提取住房公積金：（1）住房公積金卡（原件）；（2）與房屋拆遷部門簽訂的拆遷協(xié)議書（原件、復(fù)印件1份）；（3）拆遷許可證（復(fù)印件1份）；（4）房屋拆遷部門開具的專用收款收據(jù)（一年有效期）（原件、復(fù)印件1份）；（5）身份證（原件、復(fù)印件1份）。提取時個人公積金賬戶需保留6個月的公積金繳存額。

• 問 我家房子列入拆遷了，請問我購買拆遷安置房可以用公積金貸款買嗎？
  答

  需滿足以下條件：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：1、具有本市有效居留身份；2、申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；3、購房**款，首套房不低于購房總款的40%，第二套房不低購房總款的60%且貸款利率上浮10%；4、有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；5、同意以貸款所購的房產(chǎn)價值全額作為抵押，且該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔(dān)保；6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；7、公積金中心規(guī)定的其他條件。拆遷戶購買拆遷安置住房申請住房公積金貸款的，也可比照“購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)”貸款的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 買安置房可以用公積金貸款嗎？
  答

  買安置房可以用公積金貸款。對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，住房公積金辦理?xiàng)l件是個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年，借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，不同的地區(qū)，其規(guī)定有所不同，符合條件的職工可以根據(jù)要求辦理。