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• 133****7220

  ①二手房轉(zhuǎn)讓要交個(gè)稅，契稅，增值稅等。個(gè)稅就是個(gè)人所得稅要交1%，住滿五年的唯一住房出售可以不繳納個(gè)稅，由于是房東賣后所得的房款，所以個(gè)稅由房主出，個(gè)稅發(fā)票是房主的名字。
  ②契稅是第一套房在九十平以下的契稅是1%，九十平以上的是1.5%，第二套房九十平以下也是1%，九十平以上則是2%，而第三套房或者以上那契稅就是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要產(chǎn)生了買賣，就會(huì)有契稅，買新房的時(shí)候需要要給契稅，買二手房也是要給契稅的，無論賣幾次都要，所以這也是購房的人該出的。
  ③增值稅在以前的時(shí)候也叫做營業(yè)稅，增值稅是針對(duì)只有產(chǎn)權(quán)證或者是契稅發(fā)票的時(shí)間沒有到兩年的住宅才去繳的，綜合的稅率是5.5%，若是滿了兩年就可以免收增值稅，這個(gè)一般是由賣方給的。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:43:02

相關(guān)問題

• 問 買二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無論購買的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來收取契稅，主要是和購房的次數(shù)以及購房面積的大小有關(guān)系，如果說購買的房子是首次購房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過144平米才按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過兩年可以免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。

• 問 二手房買賣要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。2、營業(yè)稅（賣方）：對(duì)購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)1、買房所需要支付的就是契稅，是按照房屋總額的1%~3%來收取。如果是首次購買，哪怕是二手房，面積在90平米以下，也是按照房屋總額的1%來收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%來收取，超過144平米的，按照房屋總額的3%來收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋總額到2%收取。2、賣方所需要支付的是營業(yè)稅，基本稅率是5.6%，所出售的房子如果滿足兩年可以免征營業(yè)稅，不滿足的話就要按照房屋總額，作為基礎(chǔ)來收取稅費(fèi)。3、房子出售的時(shí)候，對(duì)于賣方還需要征收個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%來收取，或者是兩次差額的20%，如果房子滿足5年，并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易注意事項(xiàng)有哪些1、如果打算找中介的話，需要有代理費(fèi)用的明細(xì)單，合法保護(hù)自己的權(quán)益。2、無論是找中介還是找個(gè)人簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。3、不建議選擇一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出在考慮要不要支付最后的尾款。5、了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  目前二手房交易的市場已經(jīng)非常火爆，也成為了人們?cè)谫I房時(shí)候的主要考慮對(duì)象，無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生稅收。二手房交易要交的稅費(fèi)比較多，一般包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和其他的費(fèi)用。契稅對(duì)于首次購房的人來說作為家庭的首套住房，而且建筑面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅不足144平米的，則按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅超過144平米或者是購買的第2套住房，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。個(gè)人所得稅根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定所購買的房屋類型屬于滿二唯一或者是滿五唯一的類型，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅滿足兩年并且是唯一的住房，可以免征增值稅，不滿足2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。其他費(fèi)用比如評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)。

• 問 二手房買方要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房買方要的稅費(fèi)有：1、契稅如果買方是首次購房，所購買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來繳納。面積在144平米以下，但是超過90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來繳納，超過144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來繳納。如果買方是購買的二套房，所購買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來繳納。面積在144平米以下，但是超過90平米，契稅按照房屋總額的2%來繳納，超過144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來繳納。2、其他費(fèi)用主要包括的就是交易費(fèi)，工本費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)。二手房買賣過程中的注意事項(xiàng)1、在購房之前一定要先確認(rèn)房屋主人的真實(shí)身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時(shí)候是不能夠辦理交易過戶的。2、二手房買賣合同當(dāng)中一定要寫明雙方違約所承擔(dān)的責(zé)任，特別是在交房的時(shí)間上，一定要寫清楚年月日以及逾期之后所需要承擔(dān)的費(fèi)用以及支付的違約金。3、除了要明確房屋交易的時(shí)間和交付的時(shí)間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。