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• 157****0170

  買新房有戶型好，首付少，稅費(fèi)少等優(yōu)點(diǎn)。有購房風(fēng)險(xiǎn)大，價(jià)格高等缺點(diǎn)。
  ①戶型好，新房是用最流行的元素來修建房屋，在設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚，空間設(shè)計(jì)會(huì)更新式合理，符合現(xiàn)代人理念，另外外觀新穎，有一定的視覺美感。
  ②首付少，計(jì)算首付時(shí)候不受評(píng)估值的影響，首付主要與首套還是二套，貸款類型有關(guān)系，首套房用商業(yè)貸款的話，達(dá)到總房款的3成，但限購除外。
  ③購房風(fēng)險(xiǎn)大，由于新房大多數(shù)都是期房，期房存在不確定因素了，在交房的時(shí)候，會(huì)有購房者反饋某些細(xì)節(jié)與開發(fā)商承諾的不一樣，甚至還有樓盤爛尾的情況發(fā)生。
  ④價(jià)格高，現(xiàn)在開發(fā)商成本越來越高，所以售價(jià)也越來越高，如果新房是位于市中心，從追求利潤的角度出發(fā)，只會(huì)將價(jià)格定得更高，這就會(huì)導(dǎo)致購房成本大增。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:42

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫次新房?買次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  一、次新房的特點(diǎn)1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入?。蝗绻敲?，則只需裝修即可入住。3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問問便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。三、次新房的缺點(diǎn)1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對(duì)于剛需買房一族來說，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。四、次新房購買建議1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細(xì)節(jié)問題多多加留意對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、選擇靠譜中介對(duì)于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  買房子的優(yōu)點(diǎn)是可以買來就進(jìn)去住，可以觀察到具體的設(shè)施，缺點(diǎn)是價(jià)格比較高，很難看出房子具體的問題等等。優(yōu)點(diǎn)①現(xiàn)房買來就住不用等，對(duì)于客戶來說，還可以省去購買期房到入住時(shí)候的租金支出。②由于現(xiàn)場已經(jīng)擺在眼前，所以可以直觀的看到房屋戶型，內(nèi)部配套，綠化率等。③現(xiàn)房價(jià)格穩(wěn)定，不會(huì)有太大幅度上的漲跌?？捶繒r(shí)只需要和同類型的房屋價(jià)格比較即可。缺點(diǎn)、①現(xiàn)房的價(jià)格要高很多，而且優(yōu)惠不大，這就導(dǎo)致在買房付款的時(shí)候吃力。②現(xiàn)房的墻體和上下水電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，查看房屋的時(shí)候很難看出問題所在，只有經(jīng)過使用才能知道。購買現(xiàn)房簽訂合同時(shí)也要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，條約關(guān)于交房時(shí)間，付款方式，辦證時(shí)間等一定具體，交房時(shí)間要明確，并且約定責(zé)任，尤其是購買二手房。

• 問 低**新房的優(yōu)缺點(diǎn)有什么?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭買房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。按揭買房的缺點(diǎn)包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

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• 問 買新房買頂樓好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)的呢？
  答

  你好：個(gè)人覺得買頂樓還是可以的，不錯(cuò)的：光線好，視野好。唯一不好的，那就是假若防水沒有做好的話，那么一旦下雨漏水，那么就會(huì)非常痛苦的。當(dāng)然了，防水現(xiàn)在基本沒有問題，但不能保證每一個(gè)樓盤都是好的。謝謝希望能對(duì)你有所幫助。

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• 問 房子買頂層有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  買頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價(jià)格比較便宜

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