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• 147****0239

  首套房90㎡以下契稅按總房款的1%收取，90～144㎡按1.5%收取，144㎡以上是按3%收??；二套房無論多少平米契稅均按3%收取。維修基金收取比例按購房總價的2～3%收取。

  查看全文↓ 2022-06-30 15:28:26

相關(guān)問題

• 問 購房維修基金是干什么用的 購房維修基金按什么比例收取
  答

  有的購房才在房子交鑰匙時才知道要交納維修基金，又聽說有的人買房根本沒交過這個錢。那這個購房維修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？ 什么是購房維修基金？ 維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例如何？ 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍怎樣？ 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 （三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告：  1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。  2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。 3、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。  4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

• 問 請問，維修基金是按什么比例交
  答

  物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準為，市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

• 問 維修基金具體是什么？維修基金收取比例是怎么計算的？
  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

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• 問 酒店式公寓的契稅和維修基金是按什么收取的？費用是多少？
  答

  一手買進的時候就會收取一部分的，后來就是缺了就補交的。具體看開發(fā)商可物業(yè)的情況。

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• 問 維修基金、契稅是按什么標(biāo)準計算？
  答

  1、新購商品房需繳納購房合同價款的2%的繳納物業(yè)維修基金；面積低于120平方米的住宅按照合同價格的1.5%收取契稅；面積高于120平方米的住宅，和商業(yè)、辦公性質(zhì)房產(chǎn)按照合同價格的3%收取契稅　　2、二手房按照評估價格繳納契稅