已有2個回答

• 134****8976

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
  維修基金的具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:59:31
• 149****0687

  商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金?！　　　【S修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　　　【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:59:24

相關(guān)問題

• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  每個地方契稅標(biāo)準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標(biāo)準如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，具體標(biāo)準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復(fù)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專項維修資金交存標(biāo)準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應(yīng)上述內(nèi)容分類交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權(quán)登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標(biāo)準，動遷安置小區(qū)按《關(guān)于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統(tǒng)一向購房人收取。

  全部4個回答>
• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

  全部4個回答>
• 問 房屋維修基金是什么 繳納比例怎么計算
  答

  交房時除了繳納契稅外,還有一筆比較大的支出是維修基金,那么2016年房屋維修基金有哪些政策呢？需要繳納比例是多少呢？ 一、2016年房屋維修基金**新政策 2015年10月17日,住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下,通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點、細化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式,探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。 針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題,《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造,主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯,在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。考慮到各地實際情況的不同,對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準和內(nèi)容,《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。 針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題,《通知》提出了四種表決方式,一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式,二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式,三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認表決方式,四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式,但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。 針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題,《通知》明確,當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時,可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū),可以由社區(qū)居委會提出申請,住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修,代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求,審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。 針對維修資金信息不夠公開透明的問題,《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。 針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題,《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時,應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向,借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗,根據(jù)本地的實際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新,進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。 二、維修基金繳納比例 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中規(guī)定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。

• 問 契稅和維修基金是按什么比例收取
  答

  首套房90㎡以下契稅按總房款的1%收取，90～144㎡按1.5%收取，144㎡以上是按3%收?。欢追繜o論多少平米契稅均按3%收取。維修基金收取比例按購房總價的2～3%收取。

• 問 購房維修基金是干什么用的 購房維修基金按什么比例收取
  答

  有的購房才在房子交鑰匙時才知道要交納維修基金，又聽說有的人買房根本沒交過這個錢。那這個購房維修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？ 什么是購房維修基金？ 維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例如何？ 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍怎樣？ 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 （三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告：  1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。  2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。 3、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。  4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。