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  買房子問價格，問面積，周邊配套設(shè)施以及具體投入使用時間等。
  ①問價格，買房最重要是價格，如果房價遠(yuǎn)超出心理預(yù)期，哪怕再好也不在考慮的范圍內(nèi)。大售樓處給出的都是房子均價，實際根據(jù)房子戶型，樓層的不同，房價也不同。購房者可以選擇心儀的房子問價格，然后問這些差價的因素，與周邊樓盤進(jìn)行比較擇優(yōu)。
  ②問面積，房子的面積由實用和公攤面積兩部分組成，實用面積是實際使用的面積，公攤面積是公共面積，公攤面積越大，實用面積就會越小。
  ③問周邊配套設(shè)施以及具體投入使用時間，周邊配套決定了房子的升值空間。但如果單槍直入問，周邊有什么配套，售樓人員會回答天花亂墜，此時一定要問具體，比如問商場使用時間，問地鐵距離是直線還是實際距離，問機(jī)構(gòu)的具體規(guī)模，看是否能滿足升值的需求等等，然后去實地考察，看是否正在落實。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:08

相關(guān)問題

• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達(dá)到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

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• 問 買房子問哪些問題
  答

  ①買房子的時候需要問一下戶型，戶型對購房者來說是非常重要的，因為戶型的好壞也是直接決定了自己住起來是否舒適。②在買房子的時候要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說要問一下小區(qū)里面的綠化率是多少，要問一下小區(qū)的垃圾存放處設(shè)置在哪里。③買房的時候后需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)有多遠(yuǎn)，還要問一下周邊是否有學(xué)校和醫(yī)院。假如買房是自己居住，那么還要問一下房子是在鬧市區(qū)還是在郊區(qū)。④在買房的時候要問一下房屋的質(zhì)量怎么樣，比如說可以問一下房子的材料種類。⑤在買房的時候需要問一下小區(qū)的物業(yè)信息，比如說問一下物業(yè)費用具體是多少，還要問一下物業(yè)公司到底是哪一家，這樣可以有效的避免將來在物業(yè)上面出現(xiàn)糾紛。⑥買房的時候還要問一下公攤面積，一般公攤越小越好。

• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實價格購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你后面往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認(rèn)為可以均價買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。現(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時間能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準(zhǔn)備的。

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• 問 買房子必問的問題
  答

  針對于買房子必問的問題，如果是新房的話，在簽訂合同的時候要明確交房的時間，而且要看是否具備五證齊全的條件，因為五證齊全，直接影響到是否可以辦理房貸，而且如果沒有房產(chǎn)證的話，日后也沒有辦法保障自己的權(quán)益。所以對于不少購房者的話，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的質(zhì)量以及相關(guān)的資質(zhì)一定要查明。對比如新房來說，如果購買的是二手房，**為關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋的所有人是否就是房東的人，還有沒有其他的繼承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是凍結(jié)的情況，而且因為二手房的房齡都比較長，所以對于房屋本身的質(zhì)量也特別看重，以上這些都是在買房時必須要參考的問題，買房是大事，**好是進(jìn)行多比較多參考。

• 問 買房子必問的問題
  答

  買房子必問的問題：① 需要問清楚房子的戶型，在買房的時候要搞清楚房子的戶型到底是什么樣子的，要搞清楚戶型的朝向是怎樣的。②需要問清楚小區(qū)里面的硬件設(shè)施，比如說要搞清楚小區(qū)里的綠化率，要搞清楚小區(qū)里面何時能夠完成硬化。③要問清楚周邊的配套設(shè)施，比如說要問清楚小區(qū)距離周圍的商業(yè)區(qū)到底有多遠(yuǎn)，周邊最近的學(xué)校和醫(yī)院分別是在哪。④要問清楚土地的使用年限，這一點其實是比較重要的。⑤需要問清楚小區(qū)的物業(yè)到底是哪一家，同時要搞清楚物業(yè)費的具體金額，在購買房子的時候最好是提前簽訂物業(yè)合同，這樣可以避免日后產(chǎn)生物業(yè)糾紛。⑥要看一下小區(qū)的規(guī)劃圖，這樣可以了解到小區(qū)的建造特點，同時能夠知道所在區(qū)域都臨近哪些地方。