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• 156****4342

  貸款買房也是給房產(chǎn)證的，一般購房人在銀行辦理按揭貸款的時候，是需要和銀行簽訂抵押合同以及貸款合同的。在房子的產(chǎn)權證件辦理完成了之后，房管部門也會對房子進行登記備案，這個時候這套房子的他項權利就會被設定成為抵押權，并且在房產(chǎn)證上也會進行備注。
  不過有部分的銀行在辦理抵押貸款之后，會要求申請人把房產(chǎn)證抵押在銀行那一邊，這樣做的目的就是為了防止申請人把房子進行二次抵押，進而會損害銀行的利益。
  一般在貸款沒有還清的時候，房子是會有抵押登記記錄的，此時的房子是不可以進行轉(zhuǎn)讓或者是買賣的。未來如果自己的貸款已經(jīng)全部結清，那申請人可以到銀行去辦理解押手續(xù)，只要辦理了貸款的解押手續(xù)，那么房產(chǎn)證就會重新回到用戶的手中，此時這套房子才是自己真正的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:54

相關問題

• 問 ??買房貸款給房產(chǎn)證嗎?貸款買房多久能拿房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 房產(chǎn)證給中介有風險么?
  答

  一般房產(chǎn)證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．即使這些問題發(fā)生也沒關系．首先，你可以到當?shù)胤慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)證掛失，其次，用房產(chǎn)證辦理任何手續(xù)都必須本人到場，親自辦理相關簽字手續(xù)．所以不用很擔心．

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈予手續(xù)，憑贈予公證書辦理二手房過戶即可，因為是直系親屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應的契稅(按房屋評估價)1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可。

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈予手續(xù)，憑贈予公證書辦理二手房過戶即可，因為是直系親屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應的契稅(按房屋評估價)1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可

• 問 ??買房貸款給房產(chǎn)證嗎?買房多久能拿房產(chǎn)證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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