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• 156****5652

  買房子購置稅的算法要結(jié)合實(shí)際的情況來看。
  ①普通住房通常需要繳納契稅以及印花稅，而這兩種稅費(fèi)的稅率也是有一定差別的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的增值稅和1%的個(gè)人所得稅，如果超過5年的房屋并且是唯一住房時(shí)，那么增值稅和個(gè)稅就不用再進(jìn)行繳納了。
  ②非普通住房在5年內(nèi)的房屋依然需要交納增值稅以及印花稅等等，而5年外的房屋是按照差額來收取增值稅的，也就是出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià)*5.5%，除此之外還要繳納契稅以及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。綜上所述，房屋稅費(fèi)相對而言是一個(gè)大頭，所以大家在進(jìn)行購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)留出比較充足的資金，以便稅費(fèi)能夠順利的繳納，如果無故不繳納稅費(fèi)，那么會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制繳納，如果已經(jīng)延遲了一段時(shí)間，那么還會(huì)收取一定的滯納金，

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:34

相關(guān)問題

• 問 房子的購置稅怎么算的?
  答

  根據(jù)房子的情況來算

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• 問 房屋購置費(fèi)怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對折舊年限沒有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實(shí)際操作上，會(huì)以稅務(wù)規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設(shè)立為10年的話，每年的折舊費(fèi)就會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)多一倍，賬面上的利潤相對來說就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時(shí)，企業(yè)是不允許按10年對房屋進(jìn)行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過當(dāng)年利潤。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務(wù)規(guī)定的年限標(biāo)準(zhǔn)作為**短折舊年限。3. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法都沒有對殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設(shè)為0，按**短年限攤。4. 實(shí)際操作中，企業(yè)通常將殘值率設(shè)為5%。

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• 問 ??土地購置費(fèi)是多少錢？
  答

  土地購置費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購置費(fèi)包括：1. 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；2. 通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；3. 通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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• 問 ??房屋購置費(fèi)用都有哪些的啊？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 我想問下在沒交契稅和購置費(fèi)之前購房合同可不可以改名？
  答

  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，處理起來比較簡單簽訂了購房合同后。需要開具未竣工檢查報(bào)告，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷，并由開發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開發(fā)商協(xié)商，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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