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  貸款期限和額度個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70%,住房公積金貸款不足部分由住房商業(yè)性貸款補足。個人住房組合貸款期限根據(jù)個人貸款情況確定,最長不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算,但單職工可貸額度最高不超過18萬元,雙職工可貸額度最高不超過35萬元。
  三、貸款辦理材料和程序
  1、借款人向承辦銀行提出申請,按要求填寫個人住房組合貸款申請書,并同時提交以下證明材料:⑴具有法律效力的身份證明;⑵有關借款人經濟收入的證明;⑶購房合同;⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單;⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。
  2、住房商業(yè)性貸款由受理銀行審查同意,住房公積金貸款部分由受理銀行報廈門市住房公積金管理中心審批后,借貸雙方簽訂個人住房組合貸款合同、保證合同,辦理房產抵押登記、房產保險等。
  3、借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。
  4、目前個人住房組合貸款業(yè)務暫由建設銀行、工商銀行、中國銀行和農業(yè)銀行廈門分行試點推行,職工可直接到上述承辦銀行申請。
  5、個人住房組合貸款的借款人應將所購住房抵押,并向市國土資源與房產管理局房地產交易權籍登記中心辦理房產抵押登記。是否增加擔保人視具體情況而定。個人住房組合貸款的借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險,保險期不短于貸款期限。借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險和擔保的費用。
  四、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔保公司全程擔保,可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。
  五、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別
  1、最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性貸款:⑴住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商業(yè)性住房貸款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。
  2、申請住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比,只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單,辦理程序上只增加了在市住房公積金管理中心審批時間,其余與商業(yè)性住房貸款相同。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:27

相關問題

• 問 公積金貸款 商業(yè)貸款**高能貸多少？
  答

  商業(yè)貸款利率項目 年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款 4.86 六個月至一年（含1年）貸款 5.31 一至三年（含3年）貸款 5.40 三至五年（含5年）貸款 5.76 五年以上貸款 5.94 公積金貸款利率項目 年利率(%) 個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 3.33 個人住房公積金貸款五年以上 3.87 一般貸款都在5年以上，相差2.07%。各個地區(qū)不一樣，北京的上限是單筆40萬元。 但《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即52萬元；AA級的可上浮15%，即46萬元使用公基金貸款一般有以下要求: 1. 公積金是否已經連續(xù)繳存12個月，且現(xiàn)在處在繳存狀態(tài)； 2. **高貸款額40萬30年；沒有年齡限制； 3. 套內建筑面積90平米以內**高貸款八成； 4. 公積金貸款的交稅金額的七成不能低于貸款金額； 5. 在外地繳存的公積金不能在北京做貸款； 6. 夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款，則第二套公積金貸款不予受理； 7. 房本上有未成年人的名字不能申請公積金貸款； 8. 公積金貸款不接受公證書。

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• 問 個人住房商業(yè)貸款**高能貸多少
  答

  個人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質，抵押的房產來決定。例如貸款人只是一個普通上班族，每個月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬元左右。如果貸款人是一個身價千萬的老板，有上千萬的財產，那么在銀行就可以貸出上千萬來。如果貸款人有一個非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個億都是小意思。

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• 問 商業(yè)貸款貸多少? 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

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• 問 房貸**高能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)

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• 問 公積金貸款**高能貸多少？
  答

  國管與市管的區(qū)分住房公積金國管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝?，那么其公積金交納存儲地即為市管，國管同樣。在實施操作中，凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理核心辦理相關貸款事宜；而國管公積金客戶則需要到核心國家機關住房管理核心去辦理。市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關根據(jù)北京市公積金管理核心規(guī)定，市管公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。國管公積金：借款人可貸款較高上限60萬元國管公積金的借款人可貸款額度計算方式不像市管公積金那樣復雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收入不能少于對應貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。

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