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• 145****2696

  容積率在數(shù)值上等于所購(gòu)物業(yè)建筑面積。容積率越高,則意味著建筑面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小,居住環(huán)境質(zhì)量下降。建筑面積指建筑物的水平面積,其計(jì)算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積)套內(nèi)墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說(shuō)明:整幢建筑物的公用建筑面積,應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e,在購(gòu)房時(shí),心中就有數(shù)了。居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同,其換算公式為:居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數(shù)獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為1.83,由此可見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在廣告中打出居住面積,而實(shí)際銷(xiāo)售中則按建筑面積,就超額出售了,這種在面積上“混淆視聽(tīng)”的手法,足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)上的精明之處。剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱,能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力,并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力,這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用,所以,購(gòu)房戶(hù)大可不必為其專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)所蒙蔽。環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境保護(hù)的小區(qū)。這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國(guó)家規(guī)定,對(duì)于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30%,小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對(duì)環(huán)境污染的控制與防范,如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。所以,對(duì)那些喜好走近大自然的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),尤其要謹(jǐn)慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)。花園式住宅也叫西式洋房式小洋樓,即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立院落平房式二三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備、裝修豪華,并富于變化,住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。容積率在數(shù)值上等于所購(gòu)物業(yè)建筑面積。容積率越高,則意味著建筑面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小,居住環(huán)境質(zhì)量下降。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)都有哪些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)？
  答

  沒(méi)有什么專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)的。。。。。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些 大慶購(gòu)房前要做好哪些準(zhǔn)備
  答

  看房、買(mǎi)房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買(mǎi)房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類(lèi) 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開(kāi)間：住宅房子的東西走向的寬度。 進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠(chéng)意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問(wèn) 買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些 常用的買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有什么
  答

   看房、買(mǎi)房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買(mǎi)房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類(lèi) 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開(kāi)間：住宅房子的東西走向的寬度。 進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠(chéng)意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)都有哪些專(zhuān)業(yè)
  答

  我就是這個(gè)專(zhuān)業(yè)的，我們**大概就學(xué)：工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市土地管理、房地產(chǎn)法、會(huì)計(jì)學(xué)、組織行為學(xué)與人力資源管理、建筑工程施工技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)合同管理、專(zhuān)業(yè)外語(yǔ)、工程財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理、工程項(xiàng)目管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資等等。 其實(shí)這個(gè)專(zhuān)業(yè)不太好找工作，什么都學(xué)，但什么也學(xué)不精，所以你**好自己確定個(gè)具體的方向，再看一些深入點(diǎn)的書(shū)，有個(gè)特長(zhǎng)比較好找工作。 這個(gè)專(zhuān)業(yè)出去搞營(yíng)銷(xiāo)的比較多，也有其他的比如合同管理啊，造價(jià)啊，中介啊，施工單位什么的。 我還沒(méi)去工作過(guò)，所以辛不辛苦我也不曉得，不過(guò)聽(tīng)人說(shuō)不輕松就是了。這個(gè)要看個(gè)人，想學(xué)東西就辛苦，想混日子也簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)用到專(zhuān)業(yè)名詞主要都有哪些???
  答

  ●房屋性質(zhì)名詞解釋 房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等。 ●房屋產(chǎn)別名詞解釋 國(guó)有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)、私有(自有)房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等 ●房屋建筑樓層名詞 假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅 ●房屋面積常用名詞 房屋使用面積、房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積 、房屋預(yù)測(cè)面積、房屋實(shí)測(cè)面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等 ●商品房銷(xiāo)售常用語(yǔ) 樓花、期房、起價(jià)、均價(jià)、復(fù)式商品房、躍層式商品房、水景商品房、灰空間、商住住宅、會(huì)所、外飄窗、中空玻璃等 ●房屋權(quán)屬登記名詞 權(quán)屬登記、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記、權(quán)利申請(qǐng)人、共有權(quán)證、宅基地證等 ●房屋修繕常用術(shù)語(yǔ) 房產(chǎn)折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、商品房維修基金、房改房維修基金 、公共維修基金額、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 ●住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ) 套型、層高、室內(nèi)凈高、住宅開(kāi)間、住宅進(jìn)深、平臺(tái)、露臺(tái)、過(guò)道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、自然層、技術(shù)層等 ●房屋拆遷安置名詞 拆遷、強(qiáng)制拆遷、房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等 ●房產(chǎn)稅收規(guī)費(fèi)名詞 契稅、房產(chǎn)稅、交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等 ●房屋的建設(shè)狀名詞 房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價(jià)值 ●房屋建筑質(zhì)量名詞 完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋 ●房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞 鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu) ●房屋用途名詞解釋 住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房等 ●住宅主要規(guī)劃比率 建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率戶(hù)型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、住宅建筑凈密度、拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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