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• 136****7547

  買房其實(shí)本身并沒有年齡上的限制，未成年人也是可以買房的，只不過未成年人在買房時(shí)是需要監(jiān)護(hù)人代為購買才行的。
  如果是未成年人的房子，那么需要由其監(jiān)護(hù)人代為申請和登記，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，還需要提供監(jiān)護(hù)人身份信息。
  雖然說未成年人也是可以買房的，但是因?yàn)槲闯赡耆瞬]有工作能力也沒有穩(wěn)定的收入，所以是不可以去銀行辦理貸款的。
  如果要以孩子的名義來買房子的話，那么唯一的方法就是直接全款買房，這樣一來其實(shí)買房的壓力還是挺大的。一般父母是可以為自己的子女買房子的，只要主體是合格的，且形式也是合法的，那么父母為未成年孩子買房產(chǎn)的時(shí)候可以構(gòu)成贈與行為。
  但如果在孩子未成年時(shí)就已經(jīng)為其買了一套房子，將來孩子自己買房的話則是要當(dāng)成第2套房處理。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:13

相關(guān)問題

• 問 多少歲能貸款買房
  答

  銀行貸款會規(guī)定年齡限制，如果超過限制年齡就不能貸款。按照銀行針對個(gè)人貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款人必須具備完全民事行為能力，目前，我國購房貸款年齡限制為十八周歲以上，在實(shí)際操作中，需要年滿二十周歲，男性年齡限制為不超過六十周歲，女性年齡不超過五十五周歲，個(gè)別銀行可能存在不同的年齡限制。如果購房者是公積金貸款，其最長貸款年限不超過借款人退休后五年，比方說男性六十歲退休，其最長年限只能貸到其六十五周歲，女性如果五十五周歲退休，其最長年限為六十周歲，商業(yè)貸款，不同銀行對于貸款人的年齡限制往往會有不同的要求，且貸款年限可能比公積金貸款要短。在二手房貸款中，銀行往往會對房齡以及借款人的年齡做出相關(guān)限定，而且借款人的年齡再加上房齡不能夠超過70年。

• 問 多少歲可以買房
  答

  在我國買房子是沒有年齡上的限制的，只不過需要貸款上面或者是簽訂購房合同的時(shí)候，未成人需要在監(jiān)護(hù)人下才可以完成買房的過程。未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。未滿18歲的公民不得申請房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。所以說，如果打算給孩子買房子，家里經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以選擇一次性付清房款，把房子的名字寫成孩子的。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名。還有一點(diǎn)弊端就是父母離婚時(shí)會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。

• 問 商業(yè)貸款能貸到多少歲? 房貸能貸到多少歲
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買單價(jià)超過7000元/平方米、總價(jià)超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實(shí)際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說明：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

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• 問 多少歲可以買房
  答

  多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的

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• 問 子女多少歲可以買房
  答

  購買商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒有年齡限制的，因?yàn)橘I房是家庭重大的經(jīng)濟(jì)決定，如果子女是18周歲以下的未成年人，那么子女屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，單獨(dú)買房是不允許的，必須要法定監(jiān)護(hù)人代其購買或者經(jīng)過法定的監(jiān)護(hù)人同意。通常子女年滿18周歲是可以獨(dú)立購房的。因?yàn)槟隄M18周歲的公民是完全民事行為能力人，是可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動的，并且銀行住房貸款的申請人年齡要求在18至65周歲，具體情況可以咨詢相關(guān)銀行。家長可以用子女的名義買房嗎？可以，只是在辦理房產(chǎn)證時(shí)有點(diǎn)麻煩，需要提交監(jiān)護(hù)人及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。未成年人是不具備房產(chǎn)處置權(quán)的，備房產(chǎn)處置權(quán)可由法定監(jiān)護(hù)人來代理行使。但是監(jiān)護(hù)人是不能隨意將未成年子女名下的房產(chǎn)出售和抵押，就算房產(chǎn)需要出售，必須在維護(hù)未成年人的利益的基礎(chǔ)上等等。