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• 137****4396

  征信不好可以按揭買房，但是審批通過的幾率很小，主要看其嚴(yán)重程度及銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殂y行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，放貸是建立在信用的基礎(chǔ)上，征信不好的話，銀行就會(huì)質(zhì)疑還款能力，那么也會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果信用不良情況嚴(yán)重，銀行可能會(huì)拒貸。
  征信不好還想要按揭買房，要優(yōu)先還清大額債務(wù)，因?yàn)榇箢~債務(wù)是銀行判斷買房的人是否具有還款能力的重要依據(jù)，再說還清大額債務(wù)不僅能節(jié)省不少的利息支出，而且還可以提升個(gè)人的信用評(píng)分。
  要按時(shí)還款，因?yàn)檫€款記錄在信用評(píng)分中占據(jù)的權(quán)重是35%，哪怕只有一次的延期還款，也會(huì)影響到個(gè)人信用，所以要設(shè)置好備忘錄和鬧鐘，提醒自己自動(dòng)還款。
  另外，不要經(jīng)常使用最低還款。最低還款是銀行對(duì)還款人不能足額還款設(shè)計(jì)的一種還款方式。在一定程度上減輕了還款的壓力，如果長期采用最低還款，也會(huì)影響到個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:07

相關(guān)問題

• 問 征信不好可以買房嗎
  答

  征信不好其實(shí)是可以買房的，通常情況下全款買房是不看征信的，可以放心購買，但是如果想要通過貸款買房的話，被拒絕的可能性會(huì)更大一些。但是如果征信不是特別的差，但是還款能力卻比較強(qiáng)，那么也有可能會(huì)貸款成功。征信其實(shí)也被稱之為是經(jīng)濟(jì)身份證，如果征信不好，對(duì)于貸款的審批會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，由于不同的銀行對(duì)于房屋貸款的審批側(cè)重點(diǎn)會(huì)有一些差異性，有一部分銀行在個(gè)人逾期情況并不是特別嚴(yán)重時(shí)，只要是擁有較強(qiáng)的還款能力，那么依然有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到房貸，不過相對(duì)于那些個(gè)人征信比較好的人群來說，征信不好申請(qǐng)的，貸款額度相對(duì)來說會(huì)比較低，而且申請(qǐng)到的利率也會(huì)更高一些。另外如果在日常生活中忘記了還款的時(shí)間，產(chǎn)生了非惡意逾期記錄，這種情況向銀行解釋說明即可，通常不會(huì)影響到貸款。

• 問 征信不好可以首付買房嗎
  答

  征信不好的話，一般很難通過房屋抵押貸款，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的借款信息在審核的時(shí)候會(huì)比較嚴(yán)格，除了要求借款人有固定的工作或者是經(jīng)濟(jì)來源之外，其中一條比較重要的就是要求征信良好，因?yàn)檎餍拍軌蚍从骋粋€(gè)人的個(gè)人信用，最直接的就是還款的能力和還款的信用度，如果已經(jīng)出現(xiàn)了多次逾期，銀行會(huì)判斷這個(gè)人的經(jīng)濟(jì)有問題。一般不良的個(gè)人征信記錄在系統(tǒng)當(dāng)中記錄的周期是5年，也就是當(dāng)逾期還清之后，5年之后再查征信，才會(huì)顯示不出來，在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行所提交的資料當(dāng)中，需要查詢申請(qǐng)人近兩年的銀行征信記錄，所以說如果5年之前有過不良的居多，等待一段時(shí)間還是有機(jī)會(huì)通過房屋抵押貸款申請(qǐng)的，而且需要大家注意的是，一旦出現(xiàn)負(fù)面記錄是不可能自行消除的。

• 問 征信不好可以貸款買房
  答

  個(gè)人征信不好貸款的方式：①轉(zhuǎn)變信用白戶的身份如果是信用小白，從來沒有申請(qǐng)過信用卡或者貸款，銀行認(rèn)為你存在信用風(fēng)險(xiǎn)。站在銀行角度想，信用空白的人有兩種可能性，其中一種是信用良好，另一種是信用不好，那么作為申貸人，要么擺脫白戶的身份，要么選擇一些貸款門檻比較低的產(chǎn)品。②提出異議申請(qǐng)如果是由他人造成的征信不過關(guān)的情況，可以填寫異議申請(qǐng)，通常15個(gè)工作日內(nèi)就可以收到回復(fù)。出現(xiàn)這種情況可能是由于丟失身份證或者是被冒名頂替進(jìn)行貸款等一系列行為所造成的。③開具非惡意逾期證明找銀行開具非惡意逾期證明，不是個(gè)人主觀原因造成的，在還清欠款以后，積極聯(lián)系銀行工作人員，解釋逾期產(chǎn)生的原因，如果逾期的金額相對(duì)而言比較小，而且逾期的時(shí)間也比較短，那么銀行也會(huì)樂意為貸款者出具這份證明。

• 問 ??哪位朋友知道征信不好怎么按揭買房？
  答

  行在接到有不良信用記錄的客戶申請(qǐng)辦理房貸時(shí)，一般通過以下方法來處理：1、讓客戶打印沒按時(shí)還款銀行的賬單或還款清單，說明產(chǎn)生逾期的原因;2、讓客戶說明現(xiàn)在已經(jīng)還清欠款，并保證以后及時(shí)完成撤銷銀行黑名單的方法由于信用記錄是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，就像一個(gè)人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個(gè)對(duì)策即可，也就是今后按時(shí)足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個(gè)月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會(huì)成為黑戶?我們?cè)倏纯磿?huì)成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為;7、助學(xué)貸款拖欠不還款;8、“睡眠信用卡”不激活還是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款;10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款;11、手機(jī)號(hào)停用，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄;12、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

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• 問 因征信問題而不能貸款買房,算違約嗎?那到時(shí)候怎么辦
  答

  一、因買方個(gè)人征信問題導(dǎo)致按揭貸款未獲審批，導(dǎo)致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應(yīng)根據(jù)購房合同相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。二、相關(guān)法律依據(jù)1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款”當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。“2、《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。三、什么是按揭貸款？按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。四、房屋按揭貸款未獲審批的處理方法根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：（一）商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；（二）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，如果在房屋交易過程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購房者一定要先確定是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌模皇菍w責(zé)于自己或是依開發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。（一）如果是因開發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購房者可以要求開發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任；（二）而如果是購房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，若開發(fā)商要求的違約金明顯過高，購房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的；（三）如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

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