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• 147****8873

  在縣城買房并不是特別的好，主要有以下這些原因：
  ①縣城的房子潛力不是很大。如果只是自己居住的話，那么在縣城買房子是可行的，但是如果將來想要對外出售的話，那么縣城的房子多半是要虧本的。
  ②縣城的房子質(zhì)量上也很可能有問題，當(dāng)然這個(gè)并不是絕對的。一般只有一些小的開發(fā)商才會考慮去縣城開發(fā)樓盤，但是這些小開發(fā)商的實(shí)力都是很有限的，所以在建造房子的時(shí)候就很容易出現(xiàn)各種各樣的問題。而且這幾年去縣城開發(fā)的開發(fā)商也是比較的多，所以縣城的房子庫存量還是挺大的，一旦庫存量大了之后，房子的質(zhì)量肯定也就會出現(xiàn)問題了，所以在縣城買房時(shí)還是應(yīng)該多留意一下。
  ③縣城房子的配套也是很一般的，畢竟房子是在縣城，而縣城肯定沒有城里面繁華，所以周邊的配套設(shè)施也不會特別的完善。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:00

相關(guān)問題

• 問 ??零**買房子好不好
  答

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；2、個(gè)別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。

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• 問 買房子頂樓好不好
  答

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的

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• 問 買房子貸款好不好
  答

  個(gè)人認(rèn)為不好. 70年產(chǎn)權(quán)..貸款剛還完. 房子到期了..

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• 問 ??買房子好不好？買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買房子15樓好不好? 買房子16層的15樓好不好
  答

  樓層分布高低引起的優(yōu)和劣，有一種判斷方法比較合理，就是黃金分割率1:0.618，處于“總樓層*0.618”層次的樓房都是**好的，越靠近該層次越好。當(dāng)然除了樓層，小區(qū)整體環(huán)境、配套設(shè)施、窗戶房間朝向、采光、間距等因素均會影響優(yōu)劣程度。這種算法特別適合于總層介于5-7層沒有電梯的商品房，3或4層總是**貴的（1層是店面的情況除外）。但對于高層（一般總層高于10層），仁者見仁，智者見智，我個(gè)人認(rèn)為也適應(yīng)黃金分割率，總層次15層，第8層-10層都是好樓層。當(dāng)年“非典”期間，有個(gè)非常有趣的八卦新聞，說香港爆發(fā)的前期200多例非典案例中，這些患者一般都集中住在低樓層（比如說總層次是10層，住5樓以下人員）被感染，后來八卦就斷定，說是因?yàn)榈蜆菍拥娜讼滤馈⒊樗R桶積水回流機(jī)會大，甚至其他生活污水和垃圾接觸機(jī)會較高層多一些，所以傳染病專找低層樓房的人（希望別傷害到住在低層樓房的人，這只是有這么一說，我不負(fù)任何法律責(zé)任）。我們不管這個(gè)新聞靠不靠譜，但至少生活中，馬桶中污水倒灌，空調(diào)水和晾曬衣物的水滴到陽臺和自家衣物上，上衛(wèi)生間時(shí)天花板有水滴滴下（甚至水滴出現(xiàn)在下水管上）等等，這些現(xiàn)象總會有遇到。說到價(jià)格分布的事情是這樣，總層次5-7層的房子，當(dāng)然不可能越高越貴，但對于小高層或高層，開發(fā)商確實(shí)越高越往上調(diào)價(jià)格，一般每平方米萬元以內(nèi)的房子，逐層加50-100元，我得到的信息是這樣。為什么有些地方頂層貴，因?yàn)榇_實(shí)頂層位置得天獨(dú)厚（現(xiàn)在頂層的頂，隔熱防水效果做的越來越到位），特別是高層，高高在上，自己**高，風(fēng)景一覽無余，臭氣臭話可以一飛沖天，無聊時(shí)撞撞天花板也不會有人罵你，而且電梯到頂層和下頂層時(shí)，不用跟太多人一起享用電梯（雖然住太高層，有時(shí)候等電梯會等成化石，又不能像低層等不到電梯，氣憤到可以走樓梯）。

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