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• 158****7849

  維修基金是業(yè)主向相關部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了，買主也得不到這筆基金錢，如果你們買賣當時明確約定了維修基金需另外付錢，那么按約定，如果沒有，恐怕你很難找買主要到這筆錢，（特別是你賣給買主的房價并不低的情況)

  查看全文↓ 2022-06-29 11:19:32

相關問題

• 問 賣房后的物業(yè)維修基金
  答

  武漢的維修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子賣了維修基金是這個房子的不會發(fā)生轉移的。一般的商品房在初始辦證或者在收房的時候繳納。這個是屬于房子的一部分，所以買方一般不會支付賣方維修基金的費用。

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• 問 ??賣房怎樣提取物業(yè)維修基金
  答

  需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??賣房時維修基金用改名嗎？房產過戶后公共維修基金需要更名嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

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• 問 ??賣房時維修基金用改名嗎？房產過戶后公共維修基金還要不要更名？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉讓?　　根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算?！　?3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

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