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  公積金買房可以貸的數(shù)額按照以下確定：公積金貸款額度即借款人和參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。公積金貸款額度：不高于40萬，不低于1萬，不大于商品房總款/二手房評(píng)估價(jià)的80%。公積金買房需要注意事項(xiàng)：
  ①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款跟商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選擇好貸款種類，充分評(píng)估自己的還貸能力，約定足額還款，要是留下不良信用記錄就不好了。
  ②要準(zhǔn)備好貸款材料，要弄明白具體所需哪些材料，不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用來購房首付的。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:54

相關(guān)問題

• 問 公積金多少錢可以貸款買房? 住房公積金買房能貸款多少錢？
  答

  一般繳納滿半年就可以的。公積金貸款申請(qǐng)條件有：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；3、首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5、與售房處簽署了購房契約或是合同；6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??住房公積金能貸款多少錢?有住房公積金買房能省多少錢?
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價(jià)款的80%)。2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少錢？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金買房貸款能貸多少錢
  答

  如果是一人申請(qǐng)公積金貸款的話最高限額為50萬元，兩人以上購買同一住房申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，最高限額為80萬元。其中貸款比例根據(jù)購房套數(shù)，建筑面積確定的，對(duì)購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超房屋價(jià)格的百分之八十。對(duì)購買首套住房且面積在90平方米以上的，額度不超過房屋價(jià)格的70%，對(duì)購買第二套住房，額度不超過房屋價(jià)格的40%，利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人公積金的貸款額度是有計(jì)算公式的，計(jì)算公式是公積金等于月繳存額乘以2乘以至法定退休月數(shù)再乘以2，所以說，有些人就是繳納公積金的時(shí)間不長，所以賬戶余額也不多，買房的時(shí)候，恐怕就得使用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的模式了。

• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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