婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >公積金 >詳情

??公積金貸款買(mǎi)房劃算嗎?公積金貸款買(mǎi)房能便宜多少錢(qián)？

136****3287 | 2019-03-13 17:37:07

已有4個(gè)回答

  • 143****4489

    這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
    舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利息差多少了。
    商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
    公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
    20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿(mǎn)足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:37:49
  • 138****3954

    根據(jù)借款人的資質(zhì)決定貸款產(chǎn)品。
    商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
    有合法的居留身份;
    有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    有按期償還貸款本息的能力;
    有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
    有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
    提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
    貸款行規(guī)定的其他條件。
    公積金貸款申請(qǐng)條件有：
    在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；
    在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
    首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
    借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
    與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
    符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:37:44
  • 135****7984

    公積金貸款，應(yīng)該是**受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同于公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)牢牢地吸引著貸款者，但買(mǎi)房子按揭利息怎么算是貸款者不得不考慮的問(wèn)題。為你解開(kāi)買(mǎi)房子按揭貸款怎么算的疑惑。



    按揭貸款的含義?

    按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過(guò)程中按揭人享有的使用權(quán)。

    什么是按揭利息?

    銀行買(mǎi)房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

    貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。

    怎么算按揭利息?

    有兩種方式：

    一、等額的本金還款方式：

    將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

    二、等額本息的還款方式：

    將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

    第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。

    首先要考慮的是買(mǎi)房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買(mǎi)的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

    從去年開(kāi)始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，**新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

    買(mǎi)房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過(guò)使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:37:37
  • 144****3512

    公積金貸款提前還款分為一次性?xún)斶€和部分償還，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。那么，公積金貸款提前還款劃算嗎？

    公積金是不是要提前歸還貸款，還是要根據(jù)個(gè)人情況來(lái)決定。決定要不要提前還款，首先要考慮三個(gè)因素：未來(lái)融資的能力、未來(lái)用錢(qián)的程度，以及目前的投資收益。

    這其中我覺(jué)得**重要的是未來(lái)融資的能力（但這又跟用錢(qián)的數(shù)額和程度相關(guān)聯(lián)），以公積金這件事情為例，估計(jì)題主這是第一套買(mǎi)房？未來(lái)可能還會(huì)面臨換房需求（如果題主已經(jīng)一步到位可以忽略以下這部分）。在目前的政策下，二套和三套房的融資是受到比較明顯的管制的。雖然政策是持續(xù)不斷變化的，但是誰(shuí)知道下一次買(mǎi)房是正好遇上哪個(gè)政策對(duì)吧。。。尤其如果第三套房（其實(shí)是第三次買(mǎi)房，因?yàn)楹芏嗲闆r下銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使換房賣(mài)了還是算你買(mǎi)過(guò)一套），大概率需要全款支付，這種情況下如果用這些錢(qián)提前還清了，就很難進(jìn)行下一次融資。

    然后才是目前的投資收益。前面的答案好多都說(shuō)到了，在目前所有的融資/貸款方式當(dāng)中，公積金貸款無(wú)疑是成本低廉的。就目前同期來(lái)比較，公積金貸款利息4.5%，基本上只要買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品和各種“寶寶”，都可以獲得超過(guò)這一利息的收益，當(dāng)然還有各種收益更高的投資，不在此題討論范圍內(nèi)。因此從付出的角度來(lái)想，雖然每個(gè)月要還一定數(shù)額的利息，但是通過(guò)理財(cái)把原本用于提前還款的這部分錢(qián)進(jìn)行管理，從而獲得高于利息的收益，其實(shí)也就平衡了這部分成本。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也不應(yīng)該提前還款。

    公積金貸款提前還款劃算嗎？考慮通貨膨脹。中國(guó)通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，你的還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對(duì)于貸款的你來(lái)說(shuō)是很劃算的。也就是說(shuō)現(xiàn)在的錢(qián)值錢(qián)，隨著時(shí)間推移，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，那為什么要在錢(qián)值錢(qián)的時(shí)候還錢(qián)，而不是在越來(lái)越不值錢(qián)的過(guò)程中慢慢還錢(qián)呢？而且是勒緊褲腰帶攢錢(qián)還這借那借的一下子還清貸款呢？

    另外，從工資收入角度，通貨膨脹的存在，也致使社會(huì)工資收入普遍在不斷增長(zhǎng)。設(shè)想一下，你現(xiàn)在月收入三千，每月還一千房貸，是工資收入的三分之一，而五年后你的收入是四千，房貸還是一千（僅僅因?yàn)橘J款利率的變動(dòng)會(huì)上下浮 運(yùn)一些，也不會(huì)超過(guò)一百元），這時(shí)的房貸僅是你收入的四分之一，經(jīng)濟(jì)壓力是越來(lái)越小的。

    還有一點(diǎn)，也是銀行**喪盡天良的一點(diǎn)，這一點(diǎn)在辦貸款時(shí)銀行是不會(huì)提示你的，不過(guò)就算老百姓明白了也無(wú)濟(jì)于事，那就是現(xiàn)在的公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:37:30

相關(guān)問(wèn)題