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• 151****9376

  正規(guī)中介買房流程：
  ①首先要自己去查找房源，比如說可以自己在中介網(wǎng)站上去尋找自己喜歡的房源，并且要盡量選擇口碑比較好，實力比較強的中介公司。
  ②接下來要實地看房子，在找到喜歡的房子之后要聯(lián)系房東，并且在中介公司的陪同下去看一下房子，自己要仔細檢查房屋的情況。
  ③制作產權調查，比如說要看一下賣房的身份證，還要看一下房產證等證件。
  ④簽訂正規(guī)的合同，除了要和賣家簽訂合同以外，還要和中介公司簽訂合約。
  ⑤在簽完合同之后要支付房款，也可以去辦理按揭手續(xù)。
  ⑥接下來需要去辦理過戶手續(xù)，一般在貸款辦理完了之后就可以去繳納稅費，然后去房管局辦理過戶。
  ⑦如果有辦理貸款的話，那么接下來就等待銀行放款即可，而申請者需要按時償還本息。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:31

相關問題

• 問 正規(guī)中介買二手房流程
  答

  通過中介買二手房首先要確定房源，一般是先由中介對房屋的所有權、產權人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買家看好房源之后，和賣家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買賣合同之后，同時在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。等到銀行審批結束成功之后，買賣雙方憑借購房合同、身份證以及房產證在繳納完相應的稅費之后到房管局辦理資金托管，存入房產局的指定賬戶，然后辦理產權變更的東西，在這段期間內還需要繳納登記費、手續(xù)費和印花稅。等待領取房產證的時間，一般是在20個工作日左右，等到拿到新的房產證之后，會向賣家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

• 問 正規(guī)交房流程是咋樣的誰知道？
  答

  一、通知 。開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應在約定時間內到房屋所在地對房屋進行驗收交接。 二、驗收。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 三、提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》 ?！缎陆ㄗ≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料：1、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)以上是我分享的關于商品房交房流程，雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責和業(yè)主一起驗房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人陪同一起收房?，F(xiàn)在也有專門的驗房機構會比較專業(yè)呢。希望你對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。

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• 問 ??找中介買房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?
  答

  通過中介如何買房？無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：1、簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2、審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。3、網(wǎng)上簽約。資質和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。5、領新房本。通過中介如何買房？如何判斷中介是否靠譜？如何判斷中介是否靠譜？面對良莠不齊的房產中介行業(yè)，購房者應該保持醒目。在挑選中介以及和中介進行具體事宜的接洽時應該多留一個心眼，防止撿不到餡餅卻掉進了中介的陷阱。1.選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C構的辦公環(huán)境以及經紀人的著裝儀容等形象，聽聽經紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間，對房源走勢的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性。2.了解房屋真實情況在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導致不必要的損失；**后要實地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況。3.確認合同具體條款約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。購房者應該注意補充相應的服務條款，合理約定好買賣雙方的違約責任。4.留心付款方式付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應當了解房子是否有貸款，如果有貸款應該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

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• 問 找正規(guī)中介做稅單
  答

  可以和我聯(lián)系

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• 問 怎樣查詢房產中介是否正規(guī)?怎樣判斷中介是否正規(guī)，如何選擇房產中介
  答

  如果要通過中介公司找應注意以下幾個問題：（1）首先了解該中介公司的信譽和口碑怎么樣（2）其次要確定該中介公司是否有 營業(yè)執(zhí)照和房地產經紀機構備案證明認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。一般在當?shù)氐慕ㄔO委員會官方網(wǎng)站都會有中介公司的備案，可以查詢

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