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• 148****2059

  買房子貸款不一定只能夠使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款，還有一部分人采用的是公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的綜合貸款，使用公積金貸款的話，需要滿足公積金貸款的條件，賬戶建立一年以上，還需要有六個月連續(xù)繳納公積金的記錄。
  商業(yè)貸款是大家經(jīng)常會使用到的貸款方式，需要符合銀行的貸款要求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，申請人也有償還本金的能力，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，提供貸款行要求提供的其他證明文件。
  在進(jìn)行貸款申請的時候，所需要準(zhǔn)備的材料，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，身份證、戶口簿、結(jié)婚證都是需要提供的，還需要一個收入證明，銀行會給出相應(yīng)的模板，填好之后讓單位蓋章就可以了，主要是看個人的收入情況。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:27

相關(guān)問題

• 問 買房子商業(yè)貸款好嗎
  答

  買房子商業(yè)貸款好有幾個方面原因。①買房限制少，已經(jīng)看過樓盤的朋友遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金買房，但沒有樓盤不接受商業(yè)貸款買房，所以選擇商業(yè)貸款限制少。②貸款金額高。公積金貸款根據(jù)買房的總價，公積余額等等因素決定金額，但通常金額偏小，商業(yè)貸款金額要高一些。③放貸速度快。有的已經(jīng)申請公積金兩個月，但是什么動靜都沒有，還沒有通過，商業(yè)貸款在放貸速度快，手續(xù)齊全三天內(nèi)就可以放貸。商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇年限，如貸款20年10年等。年限的不同直接影響金額，貸款總額的條件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力來選擇，如高收入人群可縮短時間，減少利息。

• 問 ??貸款買房子合適嗎?用商業(yè)貸款買房子怎么**合適?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 房子裝修貸款是屬于商業(yè)貸款嗎
  答

  是對于申請房屋裝修貸款，貸款額度不超過裝修合同價值總額的80%;貸款期限一般**長不超過5年。若個人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過個人信用或第三方保證方式的擔(dān)保貸款申請貸款，銀行會根據(jù)借款人和保證人的信用等級確定貸款額度。在辦理房屋裝修貸款時，需提供貸款用途證明:如提供房屋裝修設(shè)計和向銀行申請。另外，需要提醒的是，家庭的房產(chǎn)總支出不得超過家庭收入的50%。具體說來，個人申請房屋裝修貸款應(yīng)具備以下條件:申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件:第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明;假如你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。"證明穩(wěn)定的職業(yè)和收入，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具**近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明或者提供你**近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。另外申請者可以以所裝修的房屋為抵押物申請房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評估價值的70%左右。申請者也可以提供具有代為清償能力的企業(yè)法人或擔(dān)保公司擔(dān)保貸款。如果有連續(xù)交半年公積金的話，也可以考慮申請公積金裝修貸款，如果申請者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，建議還需要提供另外的房產(chǎn)或資產(chǎn)為抵押物申請貸款。在申請房屋裝修貸款時，申請者需要先填寫一份裝修貸款申請表，包括借款用途、金額、期限、抵押物和還款來源。房屋裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的，用于個人房屋裝修的人民幣貸款。

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有什么優(yōu)勢?
  答

  這幾年，商業(yè)貸款和公積金貸款，利率基本差不多了。貸款輕松與否，是看你貸了多少，每個月要還多少。一個月還1000多和10000肯定是不一樣的。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 ??買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢?
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項如下：1、 沒有不良還款記錄；2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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