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• 152****2582

  貸款和房齡有關(guān)系的，而且貸款的額度和房齡成反比，房齡越大，可以貸款的期限就越低，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，有一些的房屋的房齡特別長，甚至房齡超過要求時(shí)，比如30年或25年以上的房齡，用戶將無法申請房貸，所以在購買房屋的時(shí)候，最好還是要購買房齡較短的房子，用戶申請的是其他貸款，則與房齡沒有關(guān)系。
  考慮房屋的房齡主要是在二手房交易過程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)遇到的事情，房產(chǎn)只要符合抵押條件就可以用于申請抵押貸款，房齡比較長的房子因?yàn)椴惶萌菀壮鍪?，所以有些銀行會(huì)判斷為房屋的抵押價(jià)值比較低，因此通過貸款的審批率就比較低。
  貸款年限+房齡<50是絕大多數(shù)銀行的計(jì)算公式，借款人的年限，一般是在65周歲以內(nèi)，所以年齡越大或者是房齡越長，能夠申請到的貸款時(shí)間就越短。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:16

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡與貸款有關(guān)系嗎,房齡對貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會(huì)影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時(shí)間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開始計(jì)算的。房齡從何時(shí)開始計(jì)算？房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計(jì)算，每過一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實(shí)際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時(shí)間。

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• 問 收房和契稅有關(guān)系嗎
  答

  你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產(chǎn)證的。契稅完稅憑證是財(cái)產(chǎn)稅稅單。你現(xiàn)在是不能夠享受契稅優(yōu)惠政策的，因?yàn)槟闶侨ツ耆路葙徶玫姆慨a(chǎn)。你的契稅可以自行完稅，目前多數(shù)情況下，都是由開發(fā)商來代為辦理相關(guān)的契稅完稅憑證以及土地證和房產(chǎn)證的。

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• 問 房產(chǎn)證和貸款有關(guān)系嗎
  答

  用房產(chǎn)證能在信用社貸款

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• 問 能貸款和大產(chǎn)權(quán)有關(guān)系嗎?
  答

  可以這樣說吧

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• 問 房產(chǎn)和戶口有關(guān)系嗎? 房產(chǎn)和戶口簿上的人有關(guān)系嗎？
  答

  都有關(guān)系，因?yàn)閷W(xué)齡戶籍兒童是按“住、戶一致”優(yōu)先原則錄取，就近原則劃分學(xué)區(qū)。**招生規(guī)則：1、學(xué)齡兒童、少年戶籍與父母戶籍、家庭住房三者一致，均在**學(xué)區(qū)。其中父母有市區(qū)房產(chǎn)的，家庭住房以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定；父母無市區(qū)房產(chǎn)的，學(xué)齡兒童、少年和父母居住在市區(qū)的祖父母（或外祖父母）家，家庭住房以祖父母（或外祖父母）房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定；2、學(xué)齡兒童、少年和父母戶籍與祖父母（或外祖父母）戶籍、住房三者一致，均在**學(xué)區(qū)（父母有市區(qū)房產(chǎn)但房產(chǎn)不在該**學(xué)區(qū)），且學(xué)齡兒童、少年戶籍自出生日起落戶在祖父母（或外祖父母）家。3、當(dāng)同一順序的學(xué)生人數(shù)超過經(jīng)核定的該校招生計(jì)劃時(shí)，由主管教育行政部門依據(jù)公平、公正原則制定排序規(guī)則和方法錄取。4、符合條件的進(jìn)城務(wù)工人員居住地、工作地、社會(huì)保險(xiǎn)繳納地三者一致的，其子女由居住地所在區(qū)教育局在同類學(xué)生中優(yōu)先安排。

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