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• 136****6775

  對于房產營業(yè)稅，就是說針對于企業(yè)出售或者個人轉讓的房屋的一種稅收。如果我們購買了住房但是不到5年就想轉手交易的房子，銷售的時侯就應該按照取得的售房收入的全額來征收營業(yè)稅。但如果是我們個人購買的普通住房，當超過5年想轉手交易的時候，銷售的時侯應該免征營業(yè)稅。而對于個人購買的非普通住房超過5年想要轉手交易的，賣的時侯應該按照售房的收入減掉購買房子的價款之后的一個差額來進行征收營業(yè)稅。對于二手房的營業(yè)稅，因為二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個人購買兩年以上但不足五年的二手房房子的時候，交易成本就提高了約定的購房合同款中的5.55%，而這會在一定程度上抑制市場上一些投機的需求，這是政府的一個合理選擇。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:04

相關問題

• 問 ??房產營業(yè)稅怎么算?房產營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。　　費用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）；　　房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；　　業(yè)主應繳納的其它費用：　　房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 房產營業(yè)稅
  答

  個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，營業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。二手房營業(yè)稅時間標準為：房屋產權證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。一般情況下，二手房是以項目取得房產證的時間為準的，具體可咨詢相關管理部門。營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。按照新政規(guī)定：營業(yè)稅(賣方)對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 房產營業(yè)稅是什么稅
  答

  房產營業(yè)稅是企業(yè)出售和個人轉讓房屋的稅收。對購房但是不足5年就交易的，銷售時按售房收入全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是流轉稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產，轉讓無形資產，提供應稅勞務。買房什么時候交稅?①近年來，圍繞房地產交易國家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時間，套數(shù)等問題。對于購房的時間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間，按照孰先原則。②合同生效之后就去申報交稅，繳納稅款才能辦理房產證。為了不讓房地產占用的資金，一定要問問什么時候得證。一般一個月左右就可以，特殊的兩三個月。③買房后因未及時辦理契稅繳納，導致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費，繳納的錢也是不一樣的。

• 問 房產交易營業(yè)稅
  答

  房產交易營業(yè)稅其實是針對企業(yè)以及個人出售房地產時的一種稅收，房產交易稅包含的內容比較的多，主要有以下這幾點：①契稅。在房產交易的過程當中會產生契稅，會按照基準稅率來進行征收，這個稅率一般是1%至3%。比如說如果首次購房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個人所得稅，個人所得稅的稅率是1%。③營業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，超過5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房價5.6%的營業(yè)稅，如果超過5年的話，那么是需要繳納房屋差價額的5.6%。

• 問 房產交易營業(yè)稅！
  答

  武漢市房管局市場處處長趙澤山2月17日向《第一財經日報》證實，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實很快將在武漢市實施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購買不足五年的二手房交易營業(yè)稅要全額征收。”趙澤山還證實，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經開始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實上，“武漢今天已經有部分區(qū)域對購買不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅也就是繳納2.32萬，而以后將需交納5.8萬。

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